Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych o postulatach

Organizacja zrzeszająca deweloperów, inwestorów i usługodawców, ma całą listę postulatów, by rynek lepiej funkcjonował.

Aktualizacja: 16.05.2024 22:59 Publikacja: 27.10.2023 13:36

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych o postulatach

Foto: materiały prasowe

Zmiana władzy to dobry moment na podsumowanie i korektę polityki obejmującej szeroko pojęte nieruchomości. Branża zgłasza już swoje propozycje i postulaty, choć jeszcze nie wiadomo, kto w bardzo szerokiej koalicji będzie odpowiadał za te kwestie. W cyklu publikacji będziemy prezentować głos rynku nieruchomości. Po apelu Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” czas na Polską Izbę Nieruchomości Komercyjnych.

Do szybkiej zmiany

- PINK zajmuje się analizą i konsultacją aktów prawnych związanych z nieruchomościami komercyjnymi w szerokim zakresie: kwestii budowlanych i inwestycyjnych, zarządzania nieruchomościami i podatków. Kluczowe zmiany, które miały wpływ na branżę nieruchomości komercyjnych w ostatnim roku, to reforma planowania i zagospodarowania przestrzennego. Liczymy na zmiany w ostatnio uchwalonym akcie, w szczególności w zakresie wydłużenia terminów istniejących decyzji WZ oraz studiów. Utrzymanie terminu ustalonego na koniec 2025 r. w naszej ocenie może doprowadzić do dalszego poważnego spowolnienia tempa nowych inwestycji – mówi Paweł Toński, prezes PINK.

Agnieszka Hryniewiecka-Jachowicz, członkini zarządu i dyrektorka operacyjna PINK zaznacza, że

PINK zabiegała o przekształcenie użytkowania wieczystego dla gruntów o przeznaczeniu komercyjnym (usługowym) lub zabudowanych budynkami o takim przeznaczeniu. - Mimo kilkuletnich prac nad reformą dano jedynie możliwość terminowego (w ciągu roku) wykupu gruntów na niekorzystnych warunkach finansowych, dodatkowo z zastosowaniem wykluczeń. Na ostatnim etapie uchwalania zmian PINK zabiegał o wydłużenie terminu wykupu do 36 miesięcy, do czego udało nam się przekonać Senat. Sejm wrócił jednak do poprzedniego, rocznego terminu wykupu. Bardzo liczymy na szybkie zmiany polegające na wydłużeniu terminu wykupu, a później na pochylenie się nad ustawą i zmianą taką aby było możliwe realne przekształcenie – mówi Hryniewiecka-Jachowicz.

Agnieszka Hryniewiecka-Jachowicz

Mat.prasowe

REIT-y i najem

Od wielu lat branża ubiega się o ustawę o spółkach inwestujących w najem, czyli REIT. - Od dwóch lat prace nad tym aktem są wstrzymane. Uważamy, że to kluczowa ustawa, której wprowadzenie da możliwość oszczędzania i inwestowania w nieruchomości również polskim inwestorom indywidualnym. W obecnej sytuacji na rynku finansowym, gdzie kredyty na inwestycje deweloperskie są trudno dostępne, uruchomienie REIT-ów mogłoby ożywić rynek, a w szczególności wspomóc finansowanie budowy mieszkań na wynajem – mówi Hryniewiecka-Jachowicz.

Ekspertka wskazuje, że nasz rynek mieszkaniowy charakteryzuje się wciąż deficytem podaży. - W innych krajach europejskich wynajem jest znacznie bardziej powszechny niż zakup mieszkań. Dotychczasowe władze próbowały hamować rozwój inwestycji zagranicznych w sektor mieszkań na wynajem, wprowadzając jednocześnie różne programy, które miały ożywić rynek zakupu mieszkań przez np. młode rodziny. Programy te nie są jednak wystarczające. Wydaje się ze nowy rząd mógłby skupić się na połączeniu zachęt dla deweloperów i operatorów PRS z programami socjalnymi, tak aby mniej zamożni Polacy mogli również korzystać z PRS-ów – mówi Hryniewiecka-Jachowicz.

Dodaje, że problemami nękającymi branżę, w szczególności właścicieli i zarządców nieruchomości, są również ceny energii, której zakup staje się sztuką i wymaga dużej wiedzy specjalistycznej, dlatego pomoc dla branży w tym zakresie również jest pożądana.

Podatkowy chaos

Prezes Paweł Toński mówi, że wszyscy przedsiębiorcy, w tym działający w branży nieruchomości, oczekują tez zmian w kwestiach podatkowych. - I nie chodzi tu o obniżanie podatków, tylko dialog z biznesem i zwiększenie stabilności, przejrzystości i jakości przepisów podatkowych. Ostatnie lata zaowocowały kaskadą nowych obowiązków sprawozdawczych (podatek u źródła, schematy podatkowe, spółki nieruchomościowe), czy wprowadzaniem niejasnych i szkodliwych regulacji (amortyzacja budynków, podatek minimalny, podatek od przerzuconych dochodów). Zmiany nie były konsultowane we właściwy sposób z biznesem w zakresie kierunków, a dodatkowo ich konstrukcja wielokrotnie naruszała standardy właściwej legislacji. Wszystkie te działania osłabiają wizerunek Polski jako stabilnego kraju do inwestycji, a dodatkowo utrudniają pracę polskich firmom. Wierzymy, że to może się zmienić w najbliższej przyszłości – podsumowuje Toński.

Czytaj więcej