Tak uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku. Spór zaczął się w styczniu 2023 r., gdy do starosty trafił wniosek o zaświadczenie potwierdzające przekształcenie użytkowania wieczystego we własność działki z 53-metrowym dom postawionym nielegalnie. Właściciele dołączyli jednak decyzję nadzoru budowlanego o legalizacji samowoli wydaną w postępowaniu uproszczonym.
Starosta zaświadczenia odmówił, bo zamiast zastosować tryb przekształcenia z mocy prawa, sięgnął po ten dla inwestycji rozpoczętych, z art. 13 ust. 1 ustawy. A jego zdaniem dla tego nie zostały spełnione przesłanki.
Czytaj więcej
Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia.
Inaczej uznał WSA. Zauważył, że w ustawie z 20 lipca 2018 r. są dwa zasadnicze tryby przekształcenia użytkowania we własność: na zasadach ogólnych (ex lege) i tzw. opóźnione z art. 13 ust. 1. I w sprawie zastosowanie miał pierwszy tryb, bo uzasadniała go decyzja wydana w uproszczonym postępowaniu legalizacyjnym. Co bowiem ważne, dom został tak zalegalizowany w październiku 2022 r., czyli musiał być wybudowany przed dwudziestu laty i mieć charakter mieszkalny. 1 stycznia 2019 r. na nieruchomości znajdował się więc budynek pełniący funkcję mieszkalną. Tryb przekształcenia ex lege dotyczy zaś nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe na 1 stycznia 2019 r. i nie jest uzależniony od spełnienia żadnych innych warunków.
Wyrok jest nieprawomocny.
