Ustawę o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze Sejm uchwalił na 45. posiedzeniu, 7 lipca br.. Za głosowało 294 posłów, przeciw – 34, wstrzymało się 112.
Zmienione ustawy są wyrazem wypracowanego przez ustawodawcę kompromisu między środowiskiem spółdzielczym a przeciwnikami działania spółdzielni mieszkaniowych. Większość zmian jest konsekwencją wyroków Trybunału Konstytucyjnego dotyczących przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i prawa spółdzielczego. Sejm pracował nad projektem Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa (druk nr 1666), do którego wprowadzono jednak drobne poprawki.
Najwięcej zmian dotyczy nabywania członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych. Wprowadzono do ustawy wyraźną zasadę związania członkostwa z prawem do lokalu albo umową o budowę lub ustanowienie prawa do lokalu. Osoba, która zbyła prawo do lokalu, będzie pozbawiona członkostwa w spółdzielni na podstawie uchwały rady nadzorczej o ustaniu członkostwa. W takim trybie członkostwo będzie również tracić osoba, której własność lokalu jest w nieruchomości, która wyszła z zasobów spółdzielni i jest zarządzana na podstawie ustawy o własności lokali.
Rozliczenie wkładu
Zmiany dotyczą też rozliczeń wkładu mieszkaniowego związanego ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu, jeżeli to prawo nie jest zbywane w drodze przetargu. W takim przypadku osoba zainteresowana nabyciem takiego prawa będzie zobowiązana do wniesienia wkładu mieszkaniowego w wysokości zwaloryzowanej według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
W walnych zgromadzeniach wszystkich spółdzielni mieszkaniowych będą mogli uczestniczyć pełnomocnicy członków spółdzielni niezależnie od zapisów statutowych. Nie wprowadzono wyłączenia zasady określonej w prawie spółdzielczym, że pełnomocnik może reprezentować jednego członka.