Działki mogą być jeszcze droższe

Według barometru „Rzeczpospolitej” w ciągu minionego roku ceny działek poszły w górę średnio o 15 proc. Place będą prawdopodobnie drożały nadal, ale już w wolniejszym tempie – przeciętnie o około 8 – 9 proc. w ciągu roku.

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

+zobacz więcej

• Ziemia czeka

Niektórzy pośrednicy uważają jednak, że wzrost cen tych nieruchomości będzie zahamowany, a możliwe są nawet korekty w dół. A to dlatego, że stawki za grunty pod zabudowę osiągnęły bardzo wysoki poziom.Tymczasem zainteresowanie terenami budowlanymi nadal utrzymuje się, ale już nie jest tak duże jak jesienią. Stawki także rosną wolniej albo pozostają od kilku miesięcy na niezmienionym poziomie.

– Ceny, które dyktują właściciele działek, przekraczają już często średni poziom zdolności kredytowej potencjalnych inwestorów – twierdzi Katarzyna Sputo z krakowskiej agencji Północ. – Wpłynęło to na wydłużenie czasu sprzedaży tych nieruchomości. W tej sytuacji możemy się spodziewać, że wkrótce ceny terenów budowlanych będą bardziej wyważone. I będą lepiej odpowiadać ich rzeczywistej wartości – dodaje.

Wielu pośredników spodziewa się jednak dalszego wzrostu cen działek. Wiążą to m.in. z sytuacją, jaka od kilku tygodni panuje na giełdzie papierów wartościowych. – Być może teraz więcej osób będzie chciało ulokować oszczędności w nieruchomościach, a jak wynika nawet z pobieżnej analizy rynku, najbardziej opłacalne były w ostatnich latach inwestycje w działki – przypomina Barbara Urbanowicz z agencji w Koszalinie. – W naszym regionie ich ceny wzrosły od 2003 roku prawie pięciokrotnie, a w niektórych miejscowościach – siedmiokrotnie.

Jak zwykle wyraźniejszy wzrost zainteresowania działkami spodziewany jest wiosną. Malejąca podaż terenów pod zabudowę w obrębie miast może doprowadzić do szybszego niż dotychczas wzrostu cen gruntów podmiejskich, oddalonych od centrum nawet do 20 – 30 km.

Jak powstaje wykres? Podstawą do wyliczenia danych do barometru były ceny działek budowlanych, rzeczywiste i prognozowane. Pośrednicy z pięciu miast podali ceny metra kwadratowego uzbrojonego terenu w typowej dzielnicy domów jednorodzinnych, w obrębie miasta, w danym miesiącu oraz ich prognozy w analogicznym miesiącu 2009 r.

Barometr powstał przy współpracy z: Tomaszem Rożkiem z Akcesu w Warszawie, Tomaszem Błeszyńskim, doradcą na rynku nieruchomości w Łodzi, Przemysławem Szkutnikiem z Ober-Haus z Gdańska, Arturem Jakubczykiem z Lexpolu w Katowicach i Leszkiem Michniakiem z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.