Problemy z roczną opłatą po aktualizacji

autor: Dominik Pisarek

źródło: Fotorzepa

Gminy rzadziej podnoszą opłaty za użytkowanie wieczyste

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Rzeczoznawcy: aktualizujmy opłaty co 5 lat
• Opłaty za wieczyste użytkowanie po nowemu
• Użytkowanie wieczyste: można żądać aktualizacji opłaty
• Przez błąd legislacyjny nie można obniżyć opłaty
• Aktualizacja cen gruntów wyhamowała
• Zagadkowa podwyżka opłat za wieczyste użytkowanie
• Nie wiadomo, ile użytkownik ma płacić za grunt

Gminy mają wątpliwości dotyczące ustalania wysokości rat podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste

Wiele samorządów zwróciło się z prośbą o interpretację w tej sprawie do Ministerstwa Infrastruktury (od piątku jest to Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej).

Chodzi konkretnie o art. 77 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dotyczy on wprowadzania podwyżek opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Jeżeli ustalona w wyniku aktualizacji opłata przewyższy co najmniej dwukrotnie wysokość opłaty dotychczas wnoszonej, to użytkownik wieczysty będzie musiał wnieść opłatę roczną w pełnej wysokości dopiero w trzecim roku od aktualizacji. Przepis ten obowiązuje od niedawna, tj. od 9 października. Gminy będą więc musiały go zastosować po raz pierwszy do podwyżek wprowadzanych od Nowego Roku.

Na trzy raty gminy muszą rozbić zbyt wysokie podwyżki rocznych opłat za użytkowanie

Zgodnie z interpretacją Ministerstwa Infrastruktury w pierwszym roku po wprowadzeniu podwyżki użytkownik wieczysty zobowiązany jest wpłacić jedynie kwotę odpowiadającą dwukrotności opłaty dotychczas wnoszonej (tj. opłaty rocznej wnoszonej przed aktualizacją).

Pozostała do zapłaty kwota nowej opłaty rocznej (tzn. nadwyżka) powinna zostać rozłożona na dwie równe części, które powiększą w kolejnych dwóch latach kwotę wnoszonej opłaty, ale w taki sposób, aby już w trzecim roku użytkownik wniósł opłatę roczną w pełnej wysokości wynikającej z aktualizacji.

Tym samym w drugim roku po aktualizacji, tj. w roku następującym po roku, w którym zaczęła obowiązywać nowa opłata, kwota należnej opłaty rocznej będzie sumą kwoty odpowiadającej opłacie wniesionej w poprzednim roku (w pierwszym roku obowiązywania podwyżki) i kwoty odpowiadającej połowie nadwyżki ponad dwukrotność opłaty rocznej wnoszonej przed aktualizacją. W kolejnym (trzecim) roku opłata roczna osiągnie wysokość wynikającą z aktualizacji. Interpretacja Ministerstwa Infrastruktury nie jest wiążąca dla gmin.

Czytaj także w serwisach:

Samorząd » Finanse » Podatki i opłaty » Podatek od nieruchomości

Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Własność i inne prawa do nieruchomości » Użytkowanie wieczyste

Prawo dla Ciebie » Poradniki prawne » Nieruchomości » Użytkowanie wieczyste » Użytkowanie wieczyste - nowe zasady