Samowola budowlana - naprawiamy błąd

autor: Radek Pasterski

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Nie zalegalizujesz, jeśli nie spełnisz wszystkich warunków
• Kiedy popełniamy samowolę – pojęcia ogólne
• Data samowoli decyduje o rodzaju formalności
• Stare samowole - jak doprowadzić do zgodności z prawem
• Gdy zmienia się koncepcja dachu bądź elewacji
• Nakaz rozbiórki. Kiedy?
• Odstępstwo od przepisów technicznych
• Samowola w pytaniach czytelników
• Odpowiedzialność karna za łamanie przepisów
• Odpowiedzialność zawodowa w budownictwie
• Zmiana sposobu użytkowania budynku lub lokalu
• Decyzja o warunkach zabudowy może dotyczyć także samowoli
• Kiedy można wbić łopatę na budowie
• Kiedy poinformować o rozpoczęciu robót
• Jak zalegalizować samowolę budowlaną
• Czy trzeba mieć pozwolenie na zabudowę balkonu?

Ile z tego, co buduje się w Polsce, jest samowolą budowlaną? Tego nie wie nikt. Ze statystyki głównego inspektora nadzoru budowlanego wynika, że co roku ujawnianych jest co najmniej kilka tysięcy nielegalnie postawionych budynków.

Tyle mówi oficjalna statystyka. Tymczasem skala zjawiska prawdopodobnie jest dużo większa. Wiele osób nawet nie wie, że naruszyło prawo. Wystarczy, że dane roboty zakwalifikuje się nieprawidłowo i nie załatwi właściwych formalności.

Ustawodawca pozwala wprawdzie na naprawienie błędu. W wielu wypadkach nie jest to jednak takie proste, często też trzeba za to słono zapłacić. Na przestrzeni lat obowiązywały różne przepisy. Kto np. pamięta jeszcze prawo budowlane z 1974 r.?

Tymczasem wciąż ma ono zastosowanie do legalizacji samowoli budowlanych popełnionych przed 1995 r. Bardzo często stare przepisy trudno jest zastosować do obecnych realiów rynkowych. Wówczas wątpliwości muszą rozstrzygać sądy administracyjne, ale i te potrafią różnie orzekać lub zmieniać swoją linię orzecznictwa.

Mam nadzieję, że ta publikacja przybliży Państwu chociaż częściowo przepisy i orzecznictwo dotyczące tej skomplikowanej materii, jaką jest samowola budowlana i jej legalizacja. Pierwszy rozdział wyjaśnia podstawowe pojęcia związane z przepisami budowlanymi, dzięki czemu będzie można szybko zorientować się, czy naruszyło się przepisy, czy nie.

Kolejne rozdziały dotyczą zasad legalizacji, które są różne w zależności od tego, czy chodzi o budowę czy też roboty budowlane oraz czy budowało się bez pozwolenia na budowę, czy zgłoszenia.

Kolejne rozdziały dotyczą zasad legalizacji samowoli na podstawie obecnych przepisów, a także starych, które chociaż nie obowiązują od lat, to wciąż je się stosuje. Jeden z rozdziałów poświęcony jest też nakazowi rozbiórki, a także odpowiedzialności karnej inwestora, jak również osób profesjonalnie związanych z budownictwem.

autor poradnika: Renata Krupa-Dąbrowska

konsultacja merytoryczna: Mariola Berdysz

SPIS TREŚCI:

1. Kiedy popełniamy samowolę – pojęcia ogólne
2. Data samowoli decyduje o rodzaju formalności
3. Nie zalegalizujesz, jeśli nie spełnisz wszystkich warunków
4. Stare samowole, jak doprowadzić do zgodności z prawem
5. Gdy zmienia się koncepcja dachu bądź elewacji
6. Odstępstwo od przepisów technicznych
7. Zmiana sposobu użytkowania budynku lub lokalu
8. Nakaz rozbiórki. Kiedy?
9. Odpowiedzialność karna za łamanie przepisów
10. Odpowiedzialność zawodowa w budownictwie
11. Samowola w pytaniach czytelników
12. Kategorie obiektów budowlanych