Rodzina
Ile płacimy u notariusza
- Zamiast sprzedać czy darować można ustanowić dożywotnie prawo do mieszkania
- Darowizna, sprzedaż, służebności i wspólne inwestycje w rodzinie
- W razie wspólnej budowy decyduje własność gruntu
- Jak uniknąć dzielenia się z fiskusem wsparciem od bliskich
- Zamiast działki korzystniej darować pieniądze
- O większych pożyczkach wśród krewnych trzeba zawiadomić urząd
Podstawą do ustalenia wynagrodzenia notariusza jest wartość majątku będącego przedmiotem darowizny czy sprzedaży
Jeśli umowę zawierają osoby zaliczone do I grypy podatkowej, to bez względu na wartość tego majątku wynagrodzenie nie może być wyższe niż 7,5 tys. zł. Notariusz wylicza je bez pomniejszania tej wartości o obciążenia, np. o wartość kredytu hipotecznego. Maksymalne stawki wynagrodzenia (można je negocjować) to procent, a raczej ułamek procentu od tej wartości. Przykładowo:
- wartość powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł – wynagrodzenie wynosi 1010 zł plus 0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 tys. zł,
- wartość powyżej 1 mln do 2 mln – 4770 zł plus 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 mln zł.Do tego dochodzi opłata za odpisy z aktu notarialnego w wysokości 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.Do wynagrodzenia obliczonego wedle wskazanych zasad notariusz doliczy 22 proc. VAT.
Notariusz pobiera też opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej, przekazuje ten wniosek do sądu prowadzącego księgę. W razie sprzedaży pobiera też na rzecz fiskusa podatek od czynności cywilnoprawnych, a także podatek od darowizny, jeśli dana darowizna nie jest objęta zwolnieniem.
Przykładowy koszt darowizny
Państwo Kowalscy darowują córce spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 750 000 zł, dla którego prowadzona jest księga wieczysta, Podatek od czynności cywilnoprawnych:2 proc. z 750 000 zł = 15 000 zł
Wynagrodzenie notariusza (według stawek maksymalnych):1010 zł + 2760,0 zł (0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 000 zł) = 3770 zł: 2 = 1885 zł VAT od wynagrodzenia notariusza:22 proc. z 1885 zł = 415 zł
Wniosek o wpis do księgi wieczystej: 200 zł
Razem: 2500 zł.
Przykładowy koszt sprzedaży
Państwo Kwiatkowscy sprzedają córce i zięciowi działkę zabudowaną budynkiem usługowo-handlowym, dla której prowadzona jest księga wieczysta, o wartości 500 000 zł.Podatek od czynności cywilnoprawnych:2 proc. z 500 000 zł = 10 000 zł
Wynagrodzenie notariusza (według stawek maksymalnych):1010 zł + 1760 zł (0,4 proc. od nadwyżki ponad 60 000 zł) = 2770 zł VAT od wynagrodzenia notariusza: 22 proc. z 2770 zł = 609 zł
Wniosek o wpis do księgi wieczystej: 200 zł
Razem: 13 579 zł.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
