W stanie surowym czy pod klucz

Gdzie szukać nowych, wykończonych lokali, w które można zainwestować - rozmowa z Moniką Gajewską z działu Wykończenia Wnętrz redNet Management

Rz: Czy nowe, wykończone już mieszkania są popularne wśród klientów?

Monika Gajewska: Zainteresowanie wykończeniem lokalu pod klucz rośnie w dużych aglomeracjach. Tendencja jest szczególnie zauważalna w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Świnoujściu. Początkowo takiej usługi poszukiwali głównie inwestorzy z zagranicy, przyzwyczajeni do zachodnich standardów, dlatego najwięcej zleceń skupionych było właśnie w atrakcyjnych inwestycyjnie miastach. Dziś widać, że coraz więcej Polaków chce, aby lokum zostało przygotowane do wynajmu czy zamieszkania przez firmę wykończeniową. I to nie tylko właściciele kilku nieruchomości inwestycyjnych, ale również osoby, które kupują swoje pierwsze M – młodzi, wykształceni menedżerowie, którzy nie mają czasu na wykończenie we własnym zakresie.

Kto szuka lokali pod klucz?

Przygotowaniem lokalu do zamieszkania przez firmę specjalizującą się w wykończeniu wnętrz zainteresowani są głównie właściciele mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach oraz lokali o podwyższonym standardzie lub apartamentów. Osoby kupujące mieszkania z najtańszego segmentu decydują się na wykończenie we własnym zakresie, po podstawowym wyposażeniu rozkładają koszty wykończenia nawet na kilka lat. Niemniej jednak również w najtańszym segmencie deweloperzy mają w ofercie wykończenie pod klucz, które obejmuje panele podłogowe, drzwi wewnętrzne, glazurę i biały montaż. Koszty wykończenia uzależnione są od wybranego przez klienta standardu – ważne, czy jest to wariant podstawowy, popularny lub luksusowy i czy chodzi tylko o typowe wykończenie pod klucz (podłogi, glazura, biały montaż, drzwi wewnętrzne), czy też o pełen zestaw mebli i sprzętu AGD. Istnieje również możliwość wyburzenia ścian lub ich przeniesienia oraz przeróbek punktów wodno-kanalizacyjnych lub elektrycznych.

Czy są jakieś trendy wśród klientów?

Jeżeli mieszkanie przeznaczone jest na wynajem, należy dołożyć wszelkich starań, by lokal był funkcjonalny, praktycznie i neutralnie umeblowany – by każdy mógł dobrze się w nim czuć. Tutaj w dużej mierze decydują koszty wykończenia i to, jakiego najemcy oczekuje klient. Dla studenta istotne jest praktyczne, skromne wyposażenie, niski czynsz i dostępność środków komunikacji miejskiej. Przy wynajmie dla wyższej klasy menedżerskiej należy się liczyć z dużymi wymaganiami – estetyka, luksus i dobra lokalizacja to warunki konieczne. Klienci, którzy chcą przygotować mieszkanie dla siebie, przede wszystkim zwracają uwagę na jakość materiałów i estetykę wykończenia – funkcjonalne rozwiązania i modny design bardzo się dla nich liczą.

Kto zajmuje się wykańczaniem mieszkania, sam deweloper czy firma specjalistyczna?

Możliwość zakupu mieszkania wykończonego wiąże się z urozmaiceniem oferty sprzedażowej, a tym samym z konkurencyjnością na rynku, dlatego deweloperzy coraz częściej proponują klientom tego typu wabiki. Jednak z reguły deweloperzy chętniej korzystają z usług firm wykończeniowych, niż sami się tym zajmują. Jest to związane z prostym faktem, że rynek coraz bardziej się specjalizuje, a oferta firmy wykończeniowej jest konkurencyjna cenowo na skutek korzystnych rabatów i umów preferencyjnych z podwykonawcami.

Czy opcja pod klucz znudzi się Polakom, czy też będzie znajdować coraz więcej zwolenników?

Na Zachodzie kupuje się mieszkania często w pełni umeblowane. Jest to wręcz standard. Zachodnie trendy doganiają Polskę i prawdopodobieństwo, że coraz więcej Polaków będzie chciało uwolnić się od problemów związanych z pracami wykończeniowymi, jest bardzo duże. Ludzie przykładają coraz większą wagę do estetyki i aktualnych trendów, chcą mieszkać pięknie i wygodnie. W dużych miastach tempo życia nie sprzyja drobiazgowemu i czasochłonnemu wybieraniu materiałów wykończeniowych, liczy się szybkość i jakość wykonania. To otwiera pole do popisu firmom oferującym takie usługi. Również deweloperzy zainteresowani są uatrakcyjnieniem oferty w sytuacji, gdy na rynku jest duży wybór lokali.