Nowe mieszkania
Dwa pokoje najbardziej pożądane
Brakuje dwupokojowych mieszkań – gotowych bądź prawie na ukończeniu
Takie oferty stanowią kilka procent całkowitej podaży w poszczególnych dzielnicach Warszawy. – Od wielu miesięcy mamy do czynienia z kończeniem budów rozpoczynanych w czasie hossy, kiedy to dwupokojowych lokali projektowano niewiele. Znacznie więcej takich mieszkań jest w nowych projektach, jednak będzie można się do nich wprowadzić najwcześniej za dwa lata – tłumaczy Przemysław Pączek, analityk z firmy doradczej ProDevelopment.
Jak szacują jej przedstawiciele, prawie 300 lokali dwupokojowych znajdziemy w Wilanowie (ok. 19,5 proc. całej podaży w tej dzielnicy), prawie 250, czyli ok. 16,7 proc. całkowitej oferty – na Białołęce, a ok. 200 (15,2 proc.) – na Mokotowie.
Dalej plasują się Targówek (9,7 proc.) i Wola (10,4 proc.), które oferują po ok. 150 lokali. Najmniej do kupienia jest w dzielnicach słabo eksploatowanych przez deweloperów – Wesołej (0,1 proc.) i Wawrze (0,5 proc.). Śladowe ilości takich ofert znajdziemy też na Żoliborzu i Ursynowie, gdzie w ostatnich latach buduje się niewiele.
– W dobrych lokalizacjach mieszkań dwupokojowych gotowych do odbioru może brakować – prognozuje Łukasz Bielecki, dyrektor działu rynku pierwotnego w agencji nieruchomości Metrohouse.
Średnia powierzchnia gotowych dwupokojowych lokali sięga obecnie ok. 55 mkw., przy czym największe można znaleźć na Żoliborzu (średnio ok. 63,6 mkw.) i we Włochach (60,3 mkw.), a najmniejsze na Pradze-Północ – średnio 50,4 mkw. Z czasem metraż ten będzie się zmniejszał zgodnie z popytem rynkowym, a klient szuka dziś mieszkań jak najtańszych i jak najmniejszych.
Najmniej za gotowe mieszkanie dwupokojowe zapłacimy na Białołęce i Targówku. W tych dwóch dzielnicach najtańsze oferty kosztują odpowiednio 5 i 6 tys. zł za metr, podczas gdy średnie ceny wynoszą tu 6 i 7,2 tys. zł za mkw. Na osiedlu Regaty można np. kupić dwa pokoje za 190 – 300 tys. zł.
Na drugim biegunie jest Śródmieście, w którym za mkw. dwupokojowego lokum zapłacimy nawet 30 tys. zł, natomiast średnia w tej dzielnicy to 19,9 tys. zł. Drogo jest również tradycyjnie na Mokotowie, gdzie np. w projekcie Bruna przy Polu Mokotowskim mieszkanie 40-metrowe kosztuje 715 tys. zł.
– Na ceny całkowite wpływa nie tylko cena za metr, ale również powierzchnia. A ta w przypadku lokali gotowych jest zdecydowanie wyższa niż w mieszkaniach w budowie. Po prostu mniejsze oznacza tańsze i sprzedaje się szybciej – twierdzi Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.
Zdaniem Przemysława Pączka pole do negocjacji cen w przypadku popularnych lokali – a takimi są dwupokojowe – jest ograniczone. Szczególnie w przypadku ofert o mniejszej powierzchni trudno liczyć na obniżki. – Większej możliwości manewru można się spodziewać, szukając ofert o powierzchni ponad 60 mkw. – mówi Pączek.
Na okazje można polować głównie w dopiero co rozpoczętych inwestycjach, których termin realizacji to rok 2011 i później. Na wczesnym etapie deweloperzy chcą sprzedać jak największą partię mieszkań. – Ceny gotowych lokali są wyższe, ale wybór jest już mniejszy – twierdzi Łukasz Bielecki.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
