Podatki i opłaty przy sprzedaży i zakupie nieruchomości
Zwolnienie nie obejmuje gruntu, tylko budynki
Osoby, które sprzedały dom wraz z działką, mają ograniczone możliwości skorzystania z preferencji
Ulga meldunkowa nie obejmuje bowiem wartości gruntu związanego z budynkiem czy mieszkaniem. Nie stosuje się ona także do budowli o charakterze niemieszkalnym, czyli np. budynku gospodarczego lub altanki.
Stanowisko fiskusa jest jednoznaczne, o czym mówi np. interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie z 2 sierpnia 2009 r. (nr IPPB1/415-316/09-2/KS). Wnioskodawczyni wraz z siostrą odziedziczyły po rodzicach dom z działką. Matka zmarła w 1997 r., a ojciec w 2007 r. Zameldowane były w domu na pobyt stały od sierpnia 2007 r. do końca 2008 r., kiedy to sprzedały nieruchomość. Złożyły też stosowne zawiadomienie w urzędzie skarbowym, by nie płacić podatku.
Dyrektor IS nie zgodził się z poglądem, iż ustawa o PIT nie rozdziela sprzedaży gruntu od sprzedaży budynków stanowiących ich części składowe. W rezultacie kobiety muszą zapłacić podatek od wartości gruntu, który odziedziczyły po ojcu.
Przychód ze sprzedaży nieruchomości w części po matce jest wolny od PIT, ponieważ od jego nabycia upłynęło już pięć lat. Z kolei odziedziczony po ojcu udział w domu korzysta z ulgi meldunkowej. Tymczasem pozostała część udziału w nieruchomości nabyta po śmierci ojca, czyli grunt i budynek gospodarczy, podlega PIT.
Sprzedaż gruntu związanego z budynkiem podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ustawy o PIT. To samo dotyczy budynków o charakterze niemieszkalnym.
Podobnie stwierdził WSA we Wrocławiu w wyroku z 30 października 2009 r. (sygn. I SA/Wr 1100/09).
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
