Firmy
Mieszkania stanieją
Nowe prognozy cen do końca tego roku. Spadek popytu jest mocno zauważalny w większości krajów świata
W 2009 r. ceny mieszkań w największych polskich aglomeracjach spadną w sumie o kilkanaście procent, ocenia Katarzyna Kuniewicz, senior consultant w firmie REAS.
– Niewielkie, kilkuprocentowe spadki średnich cen mieszkań w ofercie prognozujemy również na rok 2010. Należy przy tym pamiętać, że mówimy tu o średnich cenach mieszkań w ofercie, a nie o spadkach cen w poszczególnych inwestycjach. Na obniżenie średnich cen wpływać będzie m.in. fakt, że wśród mieszkań wprowadzanych na rynek będą przeważać mieszkania z niższych segmentów cenowych – podkreśla Kazimierz Kirejczyk z firmy REAS.
W największych polskich miastach średnie ceny ofertowe w I kw. 2009 r. były o 13 proc. niższe niż w analogicznym okresie 2008 r. Dodatkowo ceny transakcyjne są przeciętnie o 10 – 15 proc. niższe od ofertowych. – Przy tak obniżonym poziomie cen w Warszawie i Krakowie sprzedaż wiosną tego roku zaczęła rosnąć, w porównaniu z przełomem grudnia i stycznia. Nadal jednak pozostaje na poziomie najniższym od około dziesięciu lat – komentuje senior consultant w firmie REAS.
Tymczasem aż w 27 z 32 stale obserwowanych przez ekspertów z Global Property Guide państw od I kw. 2008 do I kw. 2009 roku spadły średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych. Przecena sięgała od niecałego 1 proc. w Niemczech czy Holandii do prawie 46 proc. na pogrążonej w głębokiej recesji Łotwie.
Kiepsko wygląda sytuacja zwłaszcza na Bliskim Wschodzie i w dalekiej Azji. W krajach, gdzie także polskim klientom pośrednicy oferowali apartamenty, na których mieli zarabiać krocie. Przykładem jest Dubaj w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W Singapurze ceny spadły w ciągu ostatniego roku o ponad 21 proc. po niemal 30-proc. wzroście rok wcześniej. W Hongkongu były ponad 14-proc. spadki po niemal 30-proc. zwyżkach w poprzednim roku. No i wreszcie wyhamował coraz popularniejszy wśród naszych rodaków rynek bułgarski. Rok temu notowano tam jeszcze średnio prawie 32-proc. wzrost cen nieruchomości. Jak wynika z danych Global Property Group, ubiegły rok i początek obecnego przyniósł ponad 8-proc. przecenę. Przecenę, która w ostatnich kwartałach nabiera tempa (spadki cen w I kw. 2009 przekraczały już 12 proc.).
Co ciekawe, wyhamował nawet jeden z najbardziej obiecujących rynków – chiński. W Szanghaju średnie ceny w ciągu ostatniego roku urosły o nieco ponad 1 proc. (po prawie 39-proc. wzroście rok wcześniej). Ale już w ostatnim kwartale średnie ceny spadły o niemal 1 proc. w porównaniu z końcówką 2008 r.
Równocześnie największy wzrost średnich cen odnotowano w Izraelu. W ciągu roku o ponad 6 proc., a w ciągu ostatniego kwartału o prawie 5 proc. Na plusie była też Tajlandia. W Europie zaś były jedynie Austria i Szwajcaria.
Masz pytanie, wyślij e-mail do autora: m.zwierzchowski@rp.pl
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
