Mieszkania używane
Białe kołnierzyki nie lubią Bielan
Metro ożywiło popularność południowego regionu lewobrzeżnej Wisły. Jednak mimo to o dużym popycie na mieszkania wciąż nie ma mowy
Jak wylicza Marta Kosińska z portalu Szybko.pl, ofertowe stawki mieszkań na Bielanach spadają dość powoli. Średnia cena wywoławcza w kwietniu 2009 r. wynosiła 8 tys. zł za metr. Była niższa od średniej warszawskiej o 3,6 proc. Natomiast, biorąc pod uwagę ostatnie 12 miesięcy, cena spadła zaledwie o 4 proc.
Nieco większe obniżki wykazują statystyki portalu Oferty.net, z których wynika, że bielańska średnia spadła w ciągu roku o ponad 8 proc., przy czym według analityków tego portalu ta ofertowa stawka wynosi 8,3 tys. zł za 1 mkw. a więc o prawie 300 zł więcej w porównaniu do średniej wyliczonej przez analityków Szybko.pl.
Zielona Chomiczówka
– Zdecydowanie dominują w sprzedaży lokale zbudowane przed 1990 r. Stanowią ponad 76 proc. mieszkań wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym w naszym portalu – twierdzi Marta Kosińska.
Jak jednak zauważa Marcin Jańczuk z Metrohouse, deweloperzy w ostatnich latach przyczyniają się do wzrostu oferty mieszkaniowej na Bielanach.– Choć dziś najwięcej ofert dotyczy mieszkań w budynkach z wielkiej płyty, rośnie liczba lokali nowych, w dobrych punktach dzielnicy, np. przy stacjach metra – zapewnia Jańczuk. Poleca jednocześnie mieszkania na osiedlach Wawrzyszew i Chomiczówka. – Jest tu dużo zieleni, dobra infrastruktura, rozwinięta komunikacja. Szczególnie ciekawe są okolice parku Kaskada, Młociny, okolice fortu Wawrzyszewskiego czy też budynki z lat 50. i 60. na Starych Bielanach – dodaje Jańczuk.
Tańszy najem
W budynkach z wielkiej płyty można kupić mieszkania już za niewiele ponad 6 tys. zł za 1 mkw. O ok. 20 – 30 proc. są droższe mieszkania wybudowane w ostatnich latach. – Spora część mieszkań ma wystawioną zbyt wysoką cenę ofertową. Dziś nawet za dobrze wyposażone mieszkanie w nowym budownictwie trudno uzyskać stawkę wyższą niż 9 tys. zł za mkw. Wyjątkiem są mieszkania o podwyższonym standardzie w kilku unikalnych lokalizacjach – zaznacza Marcin Jańczuk.
Otwarcie ostatniego odcinka metra przyczyniło się do zainteresowania południową częścią Bielan, choć oczywiście popyt jest dziś umiarkowany. – Być może jednym z powodów jest to, że centrum biznesowe stolicy jest zlokalizowane na Mokotowie, a to powoduje, że białe kołnierzyki wybierają raczej okoliczne rejony. Bielany mimo metra nie są przedmiotem dużego pożądania – mówi Jańczuk.
Mieszkania do wzięcia:• ul. Marymoncka, kawalerka, pow.: 27 mkw., piętro dziesiąte, cena 1 mkw. 9 tys. zł, cena całości 243 tys. zł, rok budynku 1978
• ul. Literacka, kawalerka, pow.: 40 mkw., cena 1 mkw. 9,3 tys. zł, piętro trzecie, cena całości 370 tys. zł rok budynku: 2002
• ul. Bogusławskiego, dwa pokoje, pow. 55 mkw., piętro siódme, cena 1 mkw. 8,1 tys. zł, cena całości 447 tys. zł, rok budynku 2003
• ul. Conrada, trzy pokoje, pow. 60 mkw., piętro szóste, cena 1 mkw. 6,9 tys. zł, cena całości 414 tys. zł, rok budynku 1976
• ul. Gwiaździsta, cztery pokoje, pow. 77 mkw., piętro jedenaste, cena 1 mkw. 8,4 tys. zł, cena całości 650 tys. zł, rok budynku 1955
Źródło: szybko. pl
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
