Wawer: dzielnica domów i tanich mieszkań

To jedna z tańszych dzielnic, jeśli chodzi o ceny mieszkań. Znajduje się tam jednak najwięcej domów wystawionych na sprzedaż

Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Wawrze, według statystyk Domiporta.pl, Domirynek.pl, wynosi 7600 – 7700 zł za mkw. Natomiast według raportu Szybko.pl i Expandera przeciętna stawka wywoławcza za metr spadła w kwietniu br. poniżej 7000 zł za mkw.

– Podaż mieszkań w Wawrze jest niewielka i wynosi ok. 2 proc. warszawskich ofert sprzedaży zamieszczonych w Internecie. Jedynie w Wesołej i Rembertowie podaż jest mniejsza. Wawer jest zdecydowanie dzielnicą willową, niewiele tu powstaje nowych mieszkań, gdyż większość terenów przeznaczona jest pod budownictwo jednorodzinne – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

W dzielnicy dominuje kameralna zabudowa. Sporą część oferty stanowią nowe inwestycje (około 75 proc. to mieszkania wybudowane po 2000 roku). Wiele jest dużych mieszkań o metrażu powyżej 70 mkw. W porównaniu do innych dzielnic nie brakuje też mieszkań dwupoziomowych oraz z ogrodem.

– To, co może wzbudzać zainteresowanie klientów, to zielona okolica, cisza i kameralne osiedla. Ciekawostką są też tzw. mieszkania bezczynszowe, z reguły w budynkach posiadających zaledwie kilka lokali. Nabywcy cenią to, że kupując mieszkanie, mają wrażenie, że mieszkają w domu – mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Według danych agencji Emmerson na terenie Wawra znajduje się najwięcej ofert domów wystawionych na sprzedaż. – Jeśli chodzi o mieszkania, sporo ofert dotyczy nowego budownictwa, stąd też średnia cena jest stosunkowo wysoka, pomimo sporej odległości od centrum miasta — mówi Piotr Wójcik z agencji Emmerson.

Zdaniem pośredników w Wawrze mało osób poszukuje mieszkań. – Zapytania dotyczą szczególnie domów i segmentów – mówi Marcin Jańczuk.

Mieszkania i domy do wzięcia

• Mieszkanie, ul. Króla Maciusia, 27 mkw., pokój z aneksem kuchennym, czwarte piętro w czteropiętrowym budynku z 1966 r., hipoteczne, po remoncie, cena 194 tys. zł

• Mieszkanie, ul. Dychowska, 35 mkw., jeden pokój z widną dużą kuchnią, taras 16 mkw., pierwsze piętro w jednopiętrowym budynku z 2002 r., do mieszkania przynależy miejsce parkingowe i ogródek 54 mkw., hipoteczne, cena 263 tys. zł

• Mieszkanie, ul. Starego Doktora, 54 mkw., trzy pokoje, czwarte piętro, płyta, czteropiętrowy z 1969 r., spółdzielcze własnościowe, cena 383 tys. zł

• Mieszkanie, ul. Południowa, 59 mkw., trzy pokoje, parter w jednopiętrowym budynku z 2002 r., hipoteczne, do mieszkania przynależy ogródek i miejsce parkingowe, cena 480 tys. zł

• Mieszkanie, ul. Lebiodowa, 97 mkw., dwupoziomowe, cztery pokoje, jedno piętro+poddasze w jednopiętrowym budynku z 2000 r., spółdzielcze własnościowe, ogródek, miejsce garażowe, cena 770 tys. zł

• Dom wolno stojący, powierzchnia 200 mkw., cena ofertowa 922 tys. zł (4 610 zł/mkw.). Rok budowy 2007. Powierzchnia działki 2000 mkw. Dom w stanie surowym, otwartym.

• Dom bliźniak (połowa), powierzchnia 220 mkw., cena o 1 mln 192 tys. zł (5 418 zł/mkw.), Rok budowy 2006. Cegła. Pow. działki 300 mkw. Dom położony w bardzo cichej zielonej okolicy na zamkniętym osiedlu.

• Dom wolno stojący, powierzchnia 280 mkw., cena 1 mln 660 tys. zł (5 928 zł za mkw.). Rok budowy 1993. Cegła. Powierzchnia działki 1030 mkw.Źródło: Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości, Emmerson SA