Kiedy można liczyć na premię gwarancyjną

Kto chce kupić mieszkanie, a jest posiadaczem książeczki mieszkaniowej, może starać się o premię gwarancyjną, czyli dodatkowy zastrzyk pieniędzy

Obecnie posiadaczy książeczek mieszkaniowych jest 1,5 mln. O premię gwarancyjną mogą się ubiegać tylko posiadacze książeczek, które wystawiono do 23 października 1990 r., i to tylko na cele, które wymieniają przepisy. Chodzi o ustawę z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom premii gwarancyjnych.

Premię nalicza PKO BP SA. Robi to, gdy złoży się wniosek o likwidację książeczki. Średnio 6000 zł dostaną m.in. ci, którzy: kupili mieszkanie lub dom jednorodzinny na własność (także na rynku wtórnym), wykupili od gminy lub spółdzielni mieszkanie na własność, wybudowali dom jednorodzinny. Premię można też otrzymać na budowane mieszkanie. Wystarczy, że budowa jest zaawansowana w 50 proc. wartości kosztorysowej.

Na złożenie wniosku o naliczenie premii zainteresowany ma tylko 90 dni od zdarzenia, np. zawarcia aktu notarialnego.

Książeczki mieszkaniowej nie można scedować na dowolną osobę. Postanowienia dla właścicieli książeczek (zawiera je zarządzenie z 24 lutego 1986 r.) pozwalają to zrobić tylko między: małżonkami (nawet rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również między przysposobionym i przysposabiającym), dziadkami i wnukami, rodzeństwem, także przyrodnim, macochą i ojczymem, pasierbami.

Może się zdarzyć po przeniesieniu praw, że jedna osoba stanie się posiadaczem kilku książeczek. Wówczas bank musi wypłacić jej premię z każdej, ale wysokość wypłaconych premii nie może przekroczyć kosztów budowy 55 mkw. powierzchni użytkowej mieszkania albo 70 mkw. powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego.

Cesji dokonuje się na pisemny wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, a gdy należy ona do osoby małoletniej – na wniosek obojga rodziców.

Niezadowoleni ze sposobu załatwienia sprawy w banku zawsze mogą złożyć odwołanie w oddziale PKO BP, do którego zanieśli książeczki. Mają również prawo żądać wyjaśnień o sposobie wyliczenia tej premii.

Ile za formalności

- Likwidacja książeczki z wypłatą premii gwarancyjnej – 30 zł.

- Likwidacja książeczki bez wypłaty premii – bezpłatna.

- Cesja książeczki mieszkaniowej – 70 zł.

- Pierwsze zaświadczenie o wysokości zgromadzonych środków na książeczce mieszkaniowej – bezpłatne, drugie i każde następne – 25 zł.

Jakie trzeba mieć dokumenty

Premię oblicza i wypłaca oddział PKO BP SA, który prowadzi rachunek, na którym zgromadzono oszczędności, ale każdy oddział tego banku powinien przyjąć książeczkę. Bank wymaga oprócz dowodu osobistego następujących dokumentów:

- przy zakupie mieszkania od dewelopera na rynku pierwotnym: pozwolenie na budowę budynku, notarialnie sporządzona umowa zobowiązująca do wybudowania lokalu, zaświadczenie od dewelopera o jego numerze konta bankowego oraz o kosztorysowej wartości lokalu lub domu, o wysokości dokonanych wpłat, dowód złożenia w sądzie wniosku o wpis do księgi wieczystej roszczenia o ustanowienie odrębnej własności;

- przy przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu we własność – akt notarialny;

- przy zakupie na rynku wtórnym – akt notarialny.