Po rezygnacji z mieszkania klientowi przysługują odsetki

autor: Jakub Ostałowski

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• UOKiK ws. postępowań dot. deweloperów
• Deweloperzy ukarani za niedozwolone klauzule
• Kara umowna w stosunkach dewelopera i jego klienta
• Deweloperzy na bakier z klauzulami
• Kupując mieszkanie uważaj na pułapki
• Deweloperski wzorzec musi być precyzyjny
• Zapisy wbrew interesom klientów
• UOKiK: deweloperzy nie pozwalają odstępować od umów
• Umów przedwstępnych z deweloperami nie trzeba zmieniać

Zmiana metrażu lokalu i zwrot wpłaconych pieniędzy bez odsetek – to dwa z wielu stosowanych przez deweloperów postanowień, które naruszają prawo

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów skontrolował wzory umów stosowane przez sześciu deweloperów z całej Polski. Pod lupą znalazły się: Constructa Plus w Poznaniu, Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB, Novum Management w Kaliszu, Poz Bruk Poznańskie Nieruchomości w Sobocie, Produkt w Olsztynie oraz Studio 3 Investment w Łodzi.

Prezes UOKiK doszukał się we wzorcach umów tych przedsiębiorców nieprawidłowości. Zakwestionował m.in. postanowienia stosowane przez Constructa Plus dające deweloperowi prawo do zmiany metrażu mieszkania bez możliwości odstąpienia konsumenta od kontraktu.

Zgodnie z prawem jednak powierzchnia lokalu jest istotnym warunkiem umowy, dlatego jeśli się zmienia, konsument powinien mieć możliwość odstąpienia od kontraktu.

Kolejne zarzuty dotyczą postanowień stosowanych przez Poz Bruk Poznańskie Nieruchomości. Zgodnie z jednym z nich w razie odstąpienia kupującego od umowy wskutek jej niewykonania lub nienależytego wykonania przez dewelopera przedsiębiorca miał prawo zwrócić wpłacone przez konsumenta pieniądze tylko w nominalnej wysokości – czyli bez odsetek.

Tymczasem zgodnie z klauzulą wpisaną do rejestru (prowadzonego przez UOKiK) w razie zerwania umowy przedsiębiorca powinien zwrócić klientowi pieniądze wraz z odpowiednią rekompensatą, np. w formie odsetek umownych.

Wątpliwość prezesa UOKiK wzbudziły także postanowienia stosowane przez Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB. Jedno z nich przewiduje, że klient może odstąpić od umowy dopiero wówczas, gdy deweloper spóźnia się z oddaniem budynku o ponad 90 dni.

Prezes UOKiK podkreślił, że każda zwłoka jest nienależytym wykonaniem umowy i niedotrzymaniem jej warunków. Dlatego bez względu na długość opóźnienia konsument powinien mieć możliwość zrezygnowania z umowy.

Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów zakazane jest stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów. Z tego powodu trzech deweloperów zobowiązało się do zmiany kwestionowanych postanowień. Na pozostałych zaś nałożono kary finansowe w łącznej wysokości 53,5 tys. zł.

Zobacz serwisy:

» Prawo dla Ciebie » Konsumenci » Umowy » Niedozwolone klauzule umowne

» Umowy » Umowy na rynku nieruchomości

» Nieruchomości » Prawo dla kupującego i sprzedającego » Umowa z deweloperem

 

Nasz poradnik » Jak zawrzeć umowę z deweloperem