Budować bez wkładu

W większości banków uruchomienie kredytu hipotecznego następuje dopiero po zainwestowaniu przez kredytobiorcę własnych środków

Bank nie wypłaci więc pieniędzy, jeśli nie przedstawimy dowodu określonej wpłaty. Np. w PKO BP wkładem własnym klienta mogą być środki zgromadzone na koncie osobistym lub lokacie, a także środki pochodzące ze sprzedaży innej nieruchomości czy środki wraz z premią na książeczce mieszkaniowej. Bank zawsze rozlicza klienta z zaangażowanego wkładu własnego. W przypadku zakupu: poprzez zapis w akcie notarialnym, że kwota pochodząca z wkładu własnego została przekazana na konto zbywcy (zakup z rynku wtórnego) lub poprzez okazanie dowodu wpłaty środków własnych na konto dewelopera czy innego inwestora.

W Deutsche Bank PBC kredytobiorca musi wpłacić kwotę stanowiącą wkład własny osobie sprzedającej nieruchomość, zanim zostanie wypłacona ostatnia transza kredytu. Natomiast w Fortis Banku klient, który deklaruje wniesienie wkładu własnego przed uruchomieniem kredytu, zobowiązany jest dostarczyć potwierdzenie wpłaty zadeklarowanych kwot. Bank akceptuje również wnoszenie wkładu własnego w trakcie lub po całkowitym uruchomieniu kredytu, pod warunkiem ustanowienia zabezpieczenia na brakującym wkładzie własnym (np. przelew kwoty na zabezpieczenie z lokaty).

Eurobank dopuszcza wniesienie wkładu własnego po uruchomieniu kredytu, jednak w każdym przypadku to bank zamyka inwestycję (czyli wypłaca pierwsze i ostatnie transze). W Lukas Banku, jeśli klient jest zainteresowany wniesieniem wkładu po wypłacie kredytu, musi określić źródło jego pochodzenia, np. z pieniędzy z lokaty lub ze sprzedaży mieszkania. Klient, składając wniosek, oświadcza, że takie środki lub majątek posiada, co stanowi na ogół wystarczającą podstawę do podjęcia pozytywnej decyzji. W wyjątkowych sytuacjach bank może poprosić o dodatkowe dokumenty, aby móc ocenić, czy środki zgromadzone na rachunku są własnymi środkami.

W Polbanku pieniądze zdeponowane na koncie nie są traktowane jako wkład własny.

W przypadku budowy banki wypłacają ostatnią transzę kredytu tylko po zaangażowaniu wkładu własnego. Oznacza to, iż jeśli nie udowodnimy w banku, że wykorzystaliśmy już zadeklarowaną kwotę wkładu własnego, bank może nie wypłacić ostatniej obiecanej transzy.