Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym

Mimo że konkurencja w tym zawodzie jest duża, warto spróbować swoich sił w tej profesji. Oto jak wygląda procedura uzyskiwania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego

Zadaniem rzeczoznawców majątkowych jest określanie wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Oczywiście  chodzi o rzeczoznawców, których działalność reguluje ustawa z  21 sierpnia 1997  o gospodarce nieruchomościami. Szukając pomysłu na ważny biznes, warto rozważyć właśnie zdobycie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego.

Dziś większość transakcji na rynku nieruchomości odbywa się  przy udziale  kredytu hipotecznego. Aby go uzyskać, potrzebna jest wycena nieruchomości, która jest przedmiotem transakcji. Stąd też duże zapotrzebowanie na usługi rzeczoznawców majątkowych.

Mimo że konkurencja w tym zawodzie jest  duża, warto spróbować swoich sił w  tej profesji.  Oto jak wygląda procedura  uzyskiwania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego.

Jakie zadania

Jak już wspomniałem, rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Ponadto może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, które dotyczą: rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku; efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju; skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych; oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali.

Do jego kompetencji należy też  sporządzanie ekspertyz w zakresie: bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości; wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora; wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości; wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.

W jakiej formie

Rzeczoznawca majątkowy może wykonywać swój zawód prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo lub w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości. Innymi słowy rzeczoznawstwo majątkowe to  działalność biznesowa wchodząca w skład szeroko rozumianego sektora usług.

Informacje uzyskane przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonywaniem zawodu stanowią tajemnicę zawodową

Oznacza to, że na rynku funkcjonują biura zajmujące się  szacowaniem wartości nieruchomości.

Uwaga! Rzeczoznawstwo majątkowe może być prowadzone także w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej z podmiotem prowadzącym działalność w zakresie szacowania nieruchomości.

Tak więc rzeczoznawca może być po prostu pracownikiem, wykonującym czynności przypisane  temu zawodowi.

Zakres obowiązków

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania swoich czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.

Nałożenie przez ustawodawcę takich obowiązków wynika z faktu, że przebieg procesu wyceny nieruchomości i jej ostateczna wycena rodzi określone, często niemałe, skutki finansowe   dla zainteresowanych podmiotów. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na to, że rzeczoznawcy w swoich czynnościach mają kierować się zasadą bezstronności.

Przykład

Pan Maciej zamierza kupić mieszkanie na rynku wtórnym. Chce wesprzeć się kredytem hipotecznym.

Bank oferuje mu tym lepsze i dogodniejsze warunki kredytowe, im większa będzie szacowana wartość nieruchomości w stosunku do kwoty kredytu, o jaką pan Maciej wnioskuje. W interesie pana Macieja jest więc, aby rzeczoznawca majątkowy wycenił  mieszkanie na jak najwyższą kwotę, a w interesie banku leży to, aby wycena była przeprowadzona  rzetelnie.

W takiej sytuacji rodzi się po stronie pana Macieja pokusa wpłynięcia na rzeczoznawcę, aby dokonał wyceny w sposób „życzliwy”.

Opisany w  ustawie obowiązek bezstronności ma  pomóc rzeczoznawcy oprzeć się pokusie.