Zakładanie firmy
Jak zdobyć uprawnienia do zajmowania się obrotem nieruchomościami
Pośrednik może wykonywać czynności osobiście lub przy pomocy innych osób pracujących pod jego bezpośrednim nadzorem. Ponosi jednak za ich działania odpowiedzialność zawodową
Dziś kupno mieszkania to decyzja, która zwykle wiąże się z finansowymi zobowiązaniami na 20, 30, a niekiedy nawet więcej lat. Mieszkanie musi spełniać nasze wymagania przynajmniej w kompromisowym wymiarze, tj. być odpowiednio położone, zabezpieczone infrastrukturalnie, komunikacyjnie itd.
Znalezienie odpowiedniego lokalu jest więc trudne, szczególnie jeśli weźmie się pod uwagę ograniczenia finansowe wielu polskich rodzin. Warto więc zdać się na pomoc specjalistów, tj. pośredników w obrocie nieruchomościami.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez pośredników. Stosowne regulacje znajdziemy w ustawie z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami. Pośrednik w obrocie nieruchomościami może wykonywać swój zawód w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej z podmiotem prowadzącym działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Nie musi więc być przedsiębiorcą.
Prowadzenie działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, w przypadku gdy czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami są wykonywane przez licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami. Licencje zawodowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wydaje minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
Licencję zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadaje się osobie fizycznej, która posiada pełną zdolność do czynności prawnych, nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe. Musi ona też mieć wyższe wykształcenie i ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
To ostatnie nie obowiązuje osoby, która ukończyła studia wyższe, których program uwzględnia co najmniej minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Koniecznie jest też odbycie praktyki zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Uwaga! Stwierdzenie, że program studiów wyższych uwzględnia minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, następuje na podstawie zaświadczenia uczelni.
Trochę praktyki
Praktyka zawodowa dla kandydatów na pośredników w obrocie nieruchomościami nie może trwać krócej niż sześć miesięcy, z tym że liczba godzin przeznaczona na realizację programu praktyki nie może być mniejsza niż 200.
W ramach praktyki zawodowej kandydat na pośrednika w obrocie nieruchomościami m.in. uczestniczy w wykonywaniu czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zapoznaje się ze sposobem korzystania z odpowiednich rejestrów i ewidencji.
Licencja od ministra
Aby otrzymać licencję, należy złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Podlega on rozpatrzeniu w terminie nie dłuższym niż dwa miesiące od dnia postępowania kwalifikacyjnego. Do wniosku dołącza się dokumenty w formie oryginału, poświadczonej kopii lub poświadczonego tłumaczenia, potwierdzające spełnienie wymogów, o których mowa powyżej.
W razie stwierdzenia konieczności uzupełnienia wniosku organ wzywa wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie siedmiu dni od dnia otrzymania wezwania. Nieuzupełnienie wniosku w terminie powoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania.
Jeżeli w toku postępowania kwalifikacyjnego na podstawie złożonych dokumentów nie jest możliwe stwierdzenie, czy kandydat spełnia warunki określone w ustawie, przewodniczący zespołu kwalifikacyjnego występuje z wnioskiem do ministra o zwrócenie się do odpowiednich organów, instytucji lub osób o udzielenie informacji niezbędnych dla przeprowadzenia tego postępowania. Nadanie licencji następuje w drodze decyzji. Osoby, które ją otrzymały, podlegają wpisowi do centralnego rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami.
Przeczytaj więcej o: licencja, najem, nieruchomość, pośrednictwo, zbycie
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
