Nieruchomości gminne i powiatowe
Z bonifikaty nie można wykończyć lokalu
Osoba, która wykupiła mieszkanie komunalne i w ciągu pięciu lat sprzedała je, kupując inne, musi zwrócić tę część upustu, której nie wydała na sam lokal
Takie wnioski płyną z wczorajszej uchwały Sądu Najwyższego, będącej odpowiedzią na pytanie prawne Sądu Apelacyjnego w Gdańsku (sygnatura akt: I ACa 957/11).
To bardzo ważne rozstrzygnięcie. W tej chwili bowiem wielu wykupujących nie orientuje się w tych przepisach. Chodzi przede wszystkim o to, czy pieniądze przeznaczone ze sprzedaży wykupionego lokalu można przeznaczyć na wynagrodzenie pośrednika, koszty notarialne, remont czy tylko na nabycie nowego lokalu.
Wykupiły i kupiły inne
W tym konkretnym wypadku matka z córką wykupiły na współwłasność mieszkanie o powierzchni 50 mkw. od miasta, z bardzo wysoką, bo 90-proc., bonifikatą. Zapłaciły za nie 7, 8 tys. zł. Po kilku latach sprzedały je za 293 tys. zł i kupiły nowe od dewelopera, za nieco niższą kwotę. Pozostałą część pieniędzy przeznaczyły na wykończenie nowego lokum. Wówczas miasto zażądało zwrotu udzielonej bonifikaty, którą wyliczyło na kwotę 75 tys. zł. Powołało się przy tym na art. 68 ust. 2 i 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z nim, jeżeli nabywca mieszkania zbył je lub wykorzystał na inne cele uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem pięciu lat, ma obowiązek ją zwrócić. Nie musi jednak tego robić, jeżeli w ciągu 12 miesięcy od daty sprzedaży lokalu pieniądze wydane zostały na nabycie drugiego mieszkania lub innej nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na te cele.
Mieszkanki Gdańska odmówiły zwrotu upustu, ponieważ ich zdaniem pieniądze ze sprzedaży przeznaczyły w całości na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych.
Sąd rejonowy uznał jednak, że nie mają racji, ponieważ przepis mówi wyraźnie o nabyciu nieruchomości, tymczasem wykończanie lokalu nim nie jest. Sąd Apelacyjny nie był jednak już tak o tym przekonany. Przede wszystkim nabrał wątpliwości, czy w takim wypadku osoba, która wykupiła lokal, musi zwracać całą bonifikatę czy tylko tę część.
Jakie skutki
Sąd Najwyższy stwierdził natomiast wczoraj, że osoba, która wykupiła lokal od gminy, a następnie go w ciągu pięciu lat sprzedała i kupiła nowy, musi zwrócić tę część bonifikaty, której nie przeznaczyła na nabycie nowego. Sąd Najwyższy nie podał ustnego uzasadnienia uchwały.
– Najemcy, którzy nie przeznaczą wszystkich pieniędzy na nabycie lokalu, tylko na inne cele mieszkaniowe, takie jak: wynagrodzenie pośrednika czy też aranżacja wnętrz, będą musieli zwrócić odpowiadającą tym wydatkom część bonifikaty – mówi Julita Gacka, adwokat z Gdańska. – Za to miasta, które do tej pory żądały zwrotu całej, a nie części bonifikaty, powinny zredukować swoje żądania do tej części upustu, która nie została wprost przeznaczona na nabycie lokalu.
Uchwała SN nie rozwiąże jednak problemów związanych ze zwrotem bonifikaty.
– Art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami wymaga doprecyzowania przez ustawodawcę, np. czy przez nabycie innego lokalu mieszkalnego należy rozumieć również nabycie udziału w takim lokalu oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – wyjaśnia Kinga Sadowska z Urzędu Miasta w Krakowie.
Wykup Lokali
Bonifikaty pod lupą
- Większość dużych miast stosuje bardzo wysokie bonifikaty w cenie mieszkań sprzedawanych najemcom. Najczęściej wynoszą one od 80 do 90 proc.
- W tej chwili w Gdańsku jest w toku kilkadziesiąt spraw o zwrot upustów, a w Krakowie zapadło siedem wyroków w tej sprawie, Łódź jest rekordzistką. Tam z żądaniem zwrotu bonifikaty wystąpiono w 448 przypadkach, z tego zakończono 81 postępowań.
- Najczęściej miasta żądają zwrotu bonifikaty w przypadku niewykorzystania części środków na nabycie lokalu. Przy czym wiele z nich (w tym Gdańsk) na poczet nabycia nowego lokalu zalicza koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz koszty wpisu do księgi wieczystej.
Przeczytaj więcej o: Sąd Najwyższy, gminy, miasta, mieszkania komunalne, uchwała, wykup, zwrot bonifikaty
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
