Przedsiębiorca może remontować szybciej

źródło: www.sxc.hu

+zobacz więcej zdjęć

Na terenach zniszczonych przez wichurę, osuwisko lub powódź wprowadza się proste procedury budowlane. Dzięki temu można szybko odtworzyć to, co zniszczył żywioł

Obecnie w ok. 1046 gminach stosuje się proste zasady załatwiania formalności budowlanych. Mają one pomóc w odbudowie tego, co w ostatnich latach zniszczył żywioł. Chodzi o powódź, osuwiska, wichury, trąby powietrzne itd.

Zasady wyglądają zawsze następująco. Najpierw prezes Rady Ministrów wydaje rozporządzenie, wymienia w nim nazwy miejscowości i gmin, w których będą obowiązywać przepisy ustawy z 11 sierpnia 2001 o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu (DzU z 2001 r. nr 84, poz. 906 z póź. zm.).

Ustawa na określonych w rozporządzeniu terenach obowiązuje tylko przez rok. Liczba gmin, na terenie których się ją stosuje, ciągle się zmienia, jest płynna.

Obowiązująca ustawa pochodzi z 2001 r. Okazało się wtedy, że załatwianie formalności w zwykłym trybie ciągnie się niemiłosiernie długo, a odbudowywać obiekty gospodarcze i mieszkaniowe trzeba szybko.

Proste zasady

Ustawa zatem ułatwia załatwianie formalności. I tak nie trzeba zgłaszać staroście remontu budynków, w tym mieszkalnych, które mają kubaturę mniejszą niż 1000 m sześc. i nie są wyższe niż 12 m. Takie zasady obowiązują także w wypadku obiektów liniowych i budowli regulacyjnych na wodach oraz urządzeń wodnych.

Co to oznacza? Przede wszystkim to, że przedsiębiorca, któremu na przykład wichura zniszczyła budynek, w którym prowadził działalność gospodarczą, nie będzie musiał załatwiać żadnych formalności budowlanych. Będzie tak tylko wtedy, gdy zaplanowane prace będą remontem w rozumieniu prawa budowlanego, czyli odtworzeniem stanu pierwotnego.

Definicje pojęć

• Odbudowa to odtworzenie obiektu budowlanego w całości lub w części

– o wymiarach obiektu zniszczonego lub uszkodzonego w dotychczasowym miejscu,

– lub o wymiarach obiektu zniszczonego lub uszkodzonego

albo o innych wymiarach na terenie tej samej gminy w innym miejscu wskazanym w miejscowym planie odbudowy, miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

• Remont – wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących

o bieżącej konserwacji; przy czym

dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

• Obiekt liniowy – linie kolejowe a także drogi wraz z budynkami, budowlami i urządzeniami przeznaczonymi do prowadzenia ruchu drogowego oraz sieci uzbrojenia terenu.

Są jednak wyjątki. Dotyczą one budynków wpisanych do rejestru zabytków. W ich przypadku nie uniknie się pozwoleń na budowę.

To jednak nie wszystko. Ustawa reguluje ponadto zasady odbudowy zniszczonych budynków i innych obiektów budowlanych. Nie trzeba się i w takich wypadkach ubiegać o pozwolenie na budowę, wystarczy zgłosić zamiar odbudowy staroście (prezydentowi miasta na prawach powiatu).

Gdy chodzi o budynki o kubaturze do 1000 m sześć., nie jest potrzebny projekt budowlany. Wystarczą szkice i rysunki.

Zgłoszenia wymagają obiekty gospodarcze i składowe znajdujące się na działce siedliskowej.

Po złożeniu wniosku do starosty czeka się tylko siedem dni i jeżeli w tym czasie nie złoży on sprzeciwu, można ruszać z robotami budowanymi.

Czasami sprzeciw

Starosta zgłasza sprzeciw, gdy jego zdaniem inwestycja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia, pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych, środowiska lub dóbr kultury czy utrwalać albo zwiększać uciążliwości dla sąsiednich terenów.

Zawsze z pozwoleniem