Umowy konsumenckie
Ostrzeżenie dla deweloperów
Klienci muszą się chronić sami – mówi Piotr Zimmerman, specjalista od prawa upadłościowego
Rz: Mam przed oczami opracowanie dotyczące upadłości w zeszłym roku – jest nieźle, w sumie upadłości było o kilka procent mniej. Ale są dwie branże, którym wiedzie się gorzej. Dotyczy to zwłaszcza branży budowlanej, w której liczba upadłości wzrosła aż o jedną piątą. O czym to świadczy?
Piotr Zimmerman: Wzrost liczby upadłości w branży budowlanej jest naturalnym efektem kryzysu na rynku nieruchomości. Po pierwsze sprzedaje się znacznie mniej lokali mieszkalnych w związku z dramatycznym obniżeniem średniej ceny i stagnacją na tym rynku, a po drugie znacząco spadło finansowanie inwestycji strukturalnych, takich jak drogi czy obiekty przemysłowe, i kłopoty z ich finansowaniem przekładają się wprost na problemy branży budowlanej.
O krok od branży budowlanej jest branża deweloperska, która bardziej interesuje zwykłego Kowalskiego. Czy trudności pierwszej z nich oznaczają kłopoty drugiej?
Kłopoty branży budowlanej są przejawem trudności w branży deweloperskiej. Kiedy mieszkania nie są sprzedawane, kiedy nie rozpoczyna się kolejnych inwestycji, firmy budowlane przerywają cykl produkcyjny, przestają otrzymywać kolejne zlecenia, a zlecenia już wykonane nie są należycie opłacone.
Pomówmy o tym Kowalskim, o kliencie firmy deweloperskiej, przyszłym nabywcy mieszkania. Czy kłopoty dewelopera oznaczają kłopoty dla niego?
Naturalnie, że tak. Kiedy upadłość dotyka dewelopera, staje się ona kłopotem zwłaszcza dla nabywców mieszkań. Im grozi największa strata, bo mogą nie dostać mieszkania, za które zapłacili, bądź są zmuszani do znaczących dopłat, aby mieszkanie odzyskać.
Czy są zupełnie bezbronni czy mogą się jakoś zabezpieczyć? Czy bezradni są też prawnicy, czy też mogą jakoś pomóc?
Można sobie pomóc. Prawnik w wypadku znaczących inwestycji to elementarz: każdą umowę powinien przeczytać, każdą powinien przeanalizować, by stwierdzić, co ryzykujemy, podpisując się pod nią. Pierwszym elementem porady specjalisty w tej dziedzinie powinno być wskazanie, żeby przy kupnie mieszkania spisać notarialną umowę przedwstępną. Wtedy uzyskujemy specjalne gwarancje, które pomagają odzyskać zainwestowane środki w razie kłopotów dewelopera.
Może słowo o tych gwarancjach. Co konkretnie oznaczają?
Polskie prawo nadal nie chroni automatycznie klientów niewypłacalnego dewelopera. Muszą się oni chronić zatem sami. Ta samodzielna ochrona polega właśnie na spisaniu aktu notarialnego i wpisaniu roszczenia do księgi wieczystej. Wtedy klient uzyskuje prawo zaspokojenia przed innymi wierzycielami. Nie wyprzedzi wprawdzie podstawowego wierzyciela, którym jest zwykle bank finansujący budowę, ale może zapewnić sobie przywileje w stosunku do innych wierzycieli.
A kolejna branża, która ma kłopoty – meblarska. Widzi pan jakiś związek między tymi branżami?
To łatwe do wytłumaczenia: skoro nie kupujemy mieszkań, to ich nie urządzamy, a więc nie kupujemy mebli. Branża meblarska jest zatem kolejnym elementem w łańcuszku ofiar kryzysu na rynku nieruchomości.
Czyli statystyka upadłościowa nie jest przypadkowa?
Absolutnie nie. Właśnie po statystyce upadłościowej najłatwiej poznać zjawiska (kryzysy) rynkowe i zidentyfikować łańcuszek płatności.
Piotr Zimmerman jest radcą prawnym, kancelaria Zimmerman i Wspólnicy
Czytaj więcej w działach serwisu Prawo dla Ciebie:
- Nieruchomości » Umowa z deweloperem
- Konsumenci » Umowy na rynku nieruchomości
Przeczytaj więcej o: Marek Domagalski, Piotr Zimmerman, notariusz, prawo upadłościowe, upadłości
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
