Firma
Fiskus oceni zamiar przy zbyciu prywatnej działki
To, że podatnik, nabywając grunt, nie myślał o jego zbyciu, nie przesądza, iż późniejsza sprzedaż nie będzie podlegać VAT
Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. akt I FSK 1289/10). To pierwsze orzeczenie dotyczące VAT od sprzedaży działek wchodzących w skład majątku prywatnego po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE z 15 września 2011 r. (w polskich sprawach C-180/10 i C-181/10).
Spór w sprawie dotyczył interpretacji podatkowej. Podatniczka we wniosku wyjaśniła, że w 1986 r. otrzymała od rodziców w darowiźnie gospodarstwo rolne. Rok później wyszła za mąż. Po ślubie małżonkowie sukcesywnie powiększali powierzchnię gospodarstwa.
Problem pojawił się w związku z zamiarem sprzedaży części działek. Podatniczka zapytała, czy od takiej transakcji będzie musiała naliczyć VAT. Jej zdaniem nie, bo podczas nabycia wszystkich działek rolnych nie miała zamiaru ich sprzedawać.
Fiskus nie podzielił tego stanowiska, ale rację podatniczce przyznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. W jego ocenie warunkiem niezbędnym do uznania za podatnika VAT jest ustalenie, że w związku z zamierzaną sprzedażą nieruchomości podatnik prowadzi działalność gospodarczą. Istotny jest też zamiar, z jakim właściciel działał w momencie nabycia.
Fiskus zaskarżył to rozstrzygnięcie, ale NSA oddalił jego skargę kasacyjną. Jednakże pod wpływem tez zawartych we wrześniowych wyrokach Trybunału polski sąd kasacyjny zmodyfikował nieco dotychczasowe stanowisko co do przesłanek objęcia VAT prywatnej sprzedaży działek.
Działanie sprzedawcy w chwili nabycia nie przesądza o zapłacie podatku.
Jak podkreśliła sędzia Naczelnego Sądu Administracyjnego Grażyna Jarmasz, to, z jakim zamiarem sprzedawca działał w momencie nabycia gruntu, nie przesądza o tym, czy od takiej transakcji będzie trzeba naliczyć VAT czy nie. Nawet jeśli podatnik nabył grunt w drodze spadku czy darowizny, nie oznacza to, że późniejsza sprzedaż nie będzie podlegała opodatkowaniu. Taki majątek może być bowiem podstawą do rozpoczęcia działalności np. handlowej.
To istotna zmiana. Z dotychczasowego orzecznictwa NSA wynikało, że jeśli w momencie nabycia gruntu właściciel nie działał z zamiarem jego zbycia, VAT nie będzie.
W uzasadnieniu piątkowego wyroku NSA potwierdził też, że polski ustawodawca popełnił błąd, implementując przepisy unijne. Zgodnie z polskimi przepisami działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT jest wszelka działalność producentów, handlowców lub innych usługodawców, w tym również podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Także wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo, w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.
Zwrot "czynność, która została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy" nie występuje w prawie unijnym.
Wyrok jest prawomocny.
Przeczytaj więcej o: VAT od sprzedaży działek, VAT od sprzedaży nieruchomości, nieruchomości
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
