Rodzina na swoim
Przyspiesza sprzedaż kredytów mieszkaniowych
Spadły marże wliczone w oprocentowanie. Banki spodziewają się utrzymania dobrej sytuacji na rynku hipotek. Kredyt z dopłatą do odsetek „Rodzina na swoim” jest coraz popularniejszy
Większość banków nie podaje jeszcze wyników za drugi kwartał, ale z danych, które udało nam się uzyskać, wynika, że w maju łączna sprzedaż 19 banków sięgnęła prawie 4 mld zł, podczas gdy w styczniu było to 2,6 mld zł.
Przykładem jest Kredyt Bank, który w tym roku udzielił już kredytów hipotecznych na kwotę 1,2 mld zł. Dla porównania, w całym 2009 r. było to 1,3 mld zł.
W ostatnich miesiącach banki obniżały koszty związane z pożyczkami mieszkaniowymi. Średnia marża dla kredytów złotowych spadła w pierwszej połowie tego roku z 2,58 do 2 proc., natomiast dla kredytów w euro – z 3,2 do 2,7 proc. – wynika z danych firmy Expander. Przykładowo MultiBank w marcu obniżył marże kredytów udzielanych w ramach programu „Rodzina na swoim” z 3 do 2 proc. Jednocześnie wprowadził okresową obniżkę dla kredytów w euro (z 3 do 2,5 proc.). Podobne zmiany, choć w różnej skali, wprowadziła większość banków.
Jednak w kolejnych miesiącach nie można już oczekiwać tak znacznego spadku kosztów kredytowania.
– Spodziewam się, że w najbliższym czasie utrzyma się obecny poziom marż na rynku, mogą się pojawiać jedynie okresowe promocje – uważa Dominik Skrzycki, naczelnik planów finansowych MultiBanku.
Rośnie udział kredytów w euro. Z szacunków „Rz” wynika, że o ile w styczniu stanowiły one 17 proc. nowej sprzedaży, o tyle w maju było to ok. 25 proc., ale na przykład w BOŚ ten udział wzrósł z 50 do ponad 70 proc. obecnie. Wciąż popularne są kredyty udzielane w ramach programu „Rodzina na swoim”, skierowanego do mniej zamożnych osób. Kredytobiorca otrzymuje tu przez osiem lat dopłatę z budżetu stanowiącą połowę odsetek.
Od stycznia do czerwca udzielono takiego finansowania na kwotę 3,2 mld zł, a w czerwcu sprzedaż była rekordowa i wyniosła 664 mln zł (w styczniu było to 421 mln zł). – PKO BP udzielił takich kredytów na kwotę 1,4 mld zł, było to niemal 24 proc. wszystkich kredytów hipotecznych sprzedanych w pierwszej połowie roku – mówi Mariusz Dymowski, zastępca dyrektora departamentu rynku mieszkaniowego w PKO BP. W Banku Pocztowym ten udział sięga nawet 51 proc.
W przypadku kredytu dla rodziny, która teraz kupiła 50-metrowe mieszkanie, zaciągając kredyt w wysokości 250 tys. zł, przy marży 1,75 proc., pierwsza rata z dopłatą wynosi 825 zł, a bez dopłaty byłoby to 1438 zł. Taki kredyt ma w ofercie 19 banków.
Jednak program w obecnej formule może zostać zakończony w 2012 roku. Na razie trwają prace nad zmianą warunków.
– Potrzebne są jego modyfikacje, m.in. ze względu na konieczność poprawy efektywności działania programu i celowości wydawania środków budżetowych – mówił wczoraj w Sejmie Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury.
Na razie na kredytowym rynku pesymistów nie ma. Bankowcy spodziewają się utrzymania dobrej koniunktury w kredytach hipotecznych.
– W drugim półroczu chcemy utrzymać sprzedaż z pierwszej połowy roku – deklaruje Gert Rammeloo, wiceprezes Kredyt Banku.
Jednak po wakacjach może być trudniej o kredyt walutowy bez wkładu własnego. To efekt wejścia w życie rekomendacji nadzoru finansowego dotyczącej obliczania zdolności kredytowej.
– Rekomendacja może wpłynąć na dostępność kredytów hipotecznych, ale skala tego zjawiska nie powinna być duża, ponieważ większość banków już wcześniej wdrożyła te zalecenia – uważa Justyna Galbarczyk, dyrektor sprzedaży kredytów hipotecznych w Banku Pocztowym.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
