Mieszkania używane
Ofertę zdominowały drogie, nowe, ale wykończone mieszkania
W Wilanowie wygórowane ceny mieszkań odstraszają nabywców.
– Rynek wtórny był początkowo zdominowany przez oferty w stanie deweloperskim. Teraz do sprzedaży trafia coraz więcej lokali już wykończonych, zwykle nowocześnie i elegancko. To powoduje, że stawka ofertowa za mkw. może się okazać wyższa niż dwa – trzy lata temu – wyjaśnia Marcin Drogomirecki z serwisu Oferty.net.
Pod koniec 2008 r. średnio za mkw. mieszkania z drugiej ręki w Wilanowie sprzedający chcieli 9,4 tys. zł, podczas gdy w kwietniu 2010 r. było to 9,8 tys. zł – wynika z danych portalu Oferty.net.
Zdaniem Marcina Jańczuka z agencji nieruchomości Metrohouse wzrost cen w tej dzielnicy może być następstwem m.in. zwiększonej podaży lokali wykończonych, z wyposażeniem.
– Przed dwoma laty ofert z rynku wtórnego w Wilanowie nie było tak dużo jak dziś. Sprzedawano tam przede wszystkim mieszkania z rynku pierwotnego. Obecnie w ofercie naszego serwisu jest 1,2 tys. ofert z Wilanowa, z których wiele dotyczy lokali wykończonych w wysokim standardzie. Często w cenie są dwa miejsca w podziemnym garażu – wyjaśnia Marta Kosińska z serwisu Szybko.pl.
– Właściciele takich mieszkań, kupowanych w czasie boomu, liczą na odzyskanie zainwestowanych pieniędzy, a nawet na zysk. Nie ma jednak szans na sprzedanie nieruchomości po wygórowanej cenie. Rozwiązaniem dla osób, które przeinwestowały, jest odsprzedaż mieszkania po niższej cenie. Albo muszą na kilka lat wynająć lokum, by inwestycja się zwróciła – sugeruje Karolina Brzezińska z firmy RE/MAX Top Nieruchomości.
Również zdaniem Waldemara Olesiaka z firmy Emmerson bez korekty zawyżonych stawek trudno będzie liczyć na sukces w sprzedaży. – Właściciele mieszkań, którzy zapłacili pokaźne kwoty za lokale w stanie deweloperskim i bardzo często zainwestowali sporo w projekt, aranżację i wyposażenie, uwzględniają to w cenie ofertowej mieszkania. I nie można się temu dziwić, ale muszą się oni liczyć z tym, że trudno im będzie odzyskać poczynione nakłady – mówi Oleksiak.
Z wyliczeń działu badań i analiz w Emmersonie płyną też nieco inne wnioski niż z serwisów nieruchomości: od II kw. 2009 r. do I kw. 2010 stawki ofertowe mieszkań w Wilanowie spadły o ok. 12 proc., do 9,6 tys. zł za mkw.
– Dane te nie potwierdzają więc tezy o wilanowskich podwyżkach, przynajmniej na „starym” rynku wtórnym. Ponadto ogromna podaż nowych mieszkań, najczęściej apartamentów, które pojawiły się w Miasteczku Wilanów (czyli na „nowym” rynku wtórnym), w połączeniu z kryzysem na rynku finansowym musiała spowodować osłabienie popytu, następnie spadek cen. Obecnie stawka ok. 8 tys. zł za mkw. uznawana jest w tym rejonie za względnie atrakcyjną – twierdzi Oleksiak.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
