Nieruchomości
Inne zasady dla lokali nabytych wcześniej
Jeśli ktoś sprzedaje mieszkanie zakupione przed końcem 2006 r., płaci 10 proc. podatku od przychodu
Zupełnie inne regulacje obowiązują w razie sprzedaży nieruchomości, które zostały nabyte przed końcem 2006 r. Także w tym wypadku stosuje się zasadę, zgodnie z którą liczy się data nabycia. Jeśli więc ktoś sprzedaje teraz lokal kupiony np. w 2005 r., to stosuje przepisy obowiązujące w tym czasie. Zapłaci więc 10 proc. podatku od przychodu, bez odliczania kosztów jego uzyskania. Musi też pamiętać, by szybciej rozliczyć się z urzędem skarbowym. Ma na to 14 dni od sprzedaży.
Przykład:Pan Maciej kupił mieszkanie w 2006 r., a zamierza je sprzedać w marcu 2010 r. Zapłaci 10 proc. podatku od przychodu. Oznacza to, że nie może sobie odliczyć ceny, po jakiej nabył lokal.
Jak obliczyć podatek? Pan Maciej kupił lokal za 200 tys. zł, ze sprzedaży chce uzyskać ok. 300 tys. zł. Zgodnie z przepisami o PIT w wersji z 2006 r., powinien zapłacić podatek od przychodu, czyli od 300 tys. zł. Będzie to 30 tys. zł (300 tys. zł x 10 proc. = 30 tys. zł).
Musi wykazać tę transakcję w zeznaniu PIT-23. Trzeba je złożyć w ciągu 14 dni od sprzedaży do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania. W tym samym terminie trzeba też wpłacić podatek na rachunek urzędu.
Sposobem na uniknięcie zapłaty daniny jest ulga, która obowiązywała do końca 2006 r. Warunkiem zwolnienia od podatku było przeznaczenie uzyskanego przychodu na własne cele mieszkaniowe, np. zakup domu, mieszkania czy gruntu pod budowę, ale wyłącznie na terytorium kraju.
By skorzystać z tej preferencji, należy w ciągu 14 dni od sprzedaży złożyć oświadczenie w urzędzie skarbowym, że w ciągu dwóch lat zamierza się wydać pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Uwaga! Na cele mieszkaniowe trzeba przeznaczyć wszystkie uzyskane pieniądze. Ktoś, kto wyda na ten cel tylko np. połowę przychodu, naraża się na kłopoty. Od drugiej połowy będzie musiał zapłacić podatek z odsetkami.
Przykład:Pan Stefan kupił mieszkanie w 2006 r., sprzeda je w 2010 r. Pieniądze ze sprzedaży zamierza jednak przeznaczyć za zakup działki budowlanej. Dzięki temu nie będzie musiał w ogóle płacić daniny. Pan Stefan musi złożyć do urzędu skarbowego PIT-23 oraz specjalne oświadczenie, że przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005 r. przeznaczy w ciągu dwóch lat na zakup gruntu. Takie oświadczenie będzie musiał napisać sam, ponieważ przepisy nie przewidują w tym celu specjalnego druku podatkowego.
Jeśli nieruchomości zostały nabyte do końca 2006 r. w drodze spadku lub darowizny, przychód z ich sprzedaży jest w całości zwolniony z podatku dochodowego.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
