Podatek dochodowy PIT
Sprzedajesz budynek, sprawdź stare ulgi
Podatnik, który sprzedaje nieruchomość po dziesięciu latach, nie zwraca fiskusowi starej ulgi budowlanej
Wynika tak z interpretacji wydanej przez dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu (nr ILPB2/415-416/08-3/ES).
Wniosek w tej sprawie złożył podatnik, który w 1992 r. kupił działkę budowlaną. Cztery lata później uzyskał pozwolenie na postawienie na niej budynku wielorodzinnego z lokalami przeznaczonymi na wynajem. W latach 1997 – 2002 wnioskodawca korzystał z ulgi podatkowej na ten cel. Teraz zamierza sprzedać działkę wraz z budynkiem, który nie został ukończony i oddany do użytku.
Wnioskodawca zadał pytanie, czy powinien opodatkować zysk ze sprzedaży. Jego zdaniem sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona z podatku dochodowego. Nie będzie też musiał oddawać fiskusowi kwoty, którą zyskał korzystając z ulgi. Przepisy przewidują, że w niektórych sytuacjach ulgę należy zwrócić. Dzieje się tak wówczas, gdy od wydania zezwolenia na użytkowanie budynku do jego sprzedaży nie upłynęło dziesięć lat. Nie dotyczy to jednak opisanej sytuacji, ponieważ budowa nie została ukończona, a wnioskodawca nie otrzymał pozwolenia na jej użytkowanie.
Dyrektor Izby Skarbowej zgodził się z tym stanowiskiem. Przypomniał, że opisana ulga obowiązywała w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych do końca grudnia 2000 r. (ówczesny art. 26 ust. 1 pkt 8). Dzięki niej podatnicy mogli odliczyć od dochodu wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym było co najmniej pięć lokali na wynajem. Przepisy pozwalały też odliczyć wydatki na zakup działki pod budowę.
Ulga ta zniknęła z początkiem 2001 r. Pojawiły się też wówczas nowe regulacje, nakazujące w określonych wypadkach jej zwrot. Dotyczy to osób, które sprzedały nieruchomość, zanim upłynęło dziesięć lat od daty oddania jej do użytkowania. Takie osoby muszą doliczyć poprzednio odliczone kwoty do dochodów, które uzyskają w roku sprzedaży.
Jak czytamy w interpretacji, wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zwrotu ulgi, ponieważ sprzedaż działki z nieukończonym budynkiem nastąpi po upływie dziesięciu lat od jej nabycia. Nie zapłaci też podatku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży, ponieważ od zakupu działki upłynęło już dziesięć lat.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
