Samowola w pytaniach czytelników

Zmiana sposobu użytkowania

W 2005 r. wynająłem część, a potem całe mieszkanie na cele biurowe (jestem jego właścicielem). Nigdy nie starałem się o zmianę sposobu użytkowania tego lokalu. Czy popełniłem samowolę budowlaną? Jeżeli tak, to czy jej legalizacja jest możliwa i na podstawie jakich przepisów?

Czy wymagana jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na zmianę sposobu użytkowania lokalu, skoro nie było zmian konstrukcyjno-budowlanych w obrębie samego lokalu oraz udziałów w nieruchomości wspólnej?

Doszło do samowoli budowlanej polegającej na samowolnej zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego (jego części).

W tym wypadku będą miały zastosowanie przepisy prawa budowlanego z 1994 r.

Zmiany sposobu użytkowania wymagają zgłoszenia do starosty i złożenia takich dokumentów, jak:

– opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;

– zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi;

– oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

– zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

– ekspertyza techniczna wykonana przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;

– pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Trzeba także się liczyć z opłatą legalizacyjną, która w przypadku budynku wielorodzinnego może wynieść od 20 000 do 50 000 zł. Najwięcej czasu zabierze uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (będzie ona niezbędna w sytuacji, gdy budynek, w którym znajduje się lokal, jest posadowiony na działce nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego).

Korzystniejsze jest zgłoszenie staroście zmiany sposobu użytkowania w sposób przewidziany prawem (na podstawie art. 70 prawa budowlanego) i następnie ponowne już legalne wynajęcie lokalu na działalność biurową.

Mieszkanie w budynku gospodarczym

Syn wybudował dom i dopełnił wszystkich związanych z jego odbiorem formalności. Obok domu stoi jednak niewielki budynek, który pierwotnie miał mieć charakter gospodarczy, ale został w 2002 r. zaadaptowany na cele mieszkaniowe. Zmiany przeznaczenia syn nigdzie nie zgłaszał; czy powinien to zrobić?

Zmianę sposobu użytkowania obiektu wystarczy zgłosić do starostwa (art. 71 prawa budowlanego). Jeżeli w ciągu 30 dni od daty doręczenia zgłoszenia nie wniesie ono swoich zastrzeżeń, zgłoszenie staje się skuteczne. Nie dotyczy to jednak przypadku syna czytelniczki.

Pozwolenie na budowę m.in. budynku gospodarczego uzyskał on przed wejściem w życie nowelizacji prawa budowlanego obowiązującej od 31 maja 2004 r. Oznacza to, że jego sprawa będzie załatwiona na podstawie przepisów prawa budowlanego sprzed tej zmiany.

Zgodnie z nimi syn czytelniczki musi więc wystąpić do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zalegalizowanie samowolnej zmiany sposobu użytkowania na podstawie art. 51 ust. 1 prawa budowlanego (decyzja ta może nakazywać przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania).

Kawiarenka internetowa zamiast salonu gier

Córka wybudowała budynek z myślą, że będzie znajdował się w nim salon gier komputerowych, zdecydowała się jednak na kawiarenkę internetową; czy powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć na nią kary?