Stara nowa stolica

źródło: First Class

źródło: First Class

źródło: First Class

+zobacz więcej zdjęć

Cenne warszawskie nieruchomości, które nierzadko od czasów wojny leżały niezagospodarowane lub zaniedbane, coraz częściej zaczynają przykuwać uwagę powstającymi na nich inwestycjami. Na szczęście w wielu wypadkach sąsiedztwo zabytkowych kamienic lub miejsc z klimatem i nowoczesnych budowli cieszy oko zarówno konserwatorów, jak i mieszkańców.

Odzyskane grunty, które Dekretem Bieruta 66 lat temu odebrano prawowitym właścicielom, czy też stare, zrujnowane budynki, których Skarb Państwa z przyjemnością się wyzbył – to najczęstszy scenariusz, dzięki któremu inwestorzy i deweloperzy mają w stolicy nowe pole do popisu. Dzięki temu w wielu miejscach Warszawa zyskuje niezwykły, nowy blask.

Na forum www.skyscrapercity.com spotykają się miłośnicy miast i ich architektury, także warszawskiej, nierzadko dysponujący olbrzymią, fachową wiedzą. Od lat prowadzą debatę m.in. o Domu Towarowym Braci Jabłkowskich stojącym przy ul. Brackiej, zachwycając się niezwykłymi wnętrzami, które na swoją siedzibę obrała księgarnia Traffic. Od początku też śledzą plany rodziny Jabłkowskich dotyczące odzyskania nie tylko Domu Towarowego, ale też sąsiadującej z nim działki położonej u zbiegu ulic Brackiej i Chmielnej. Gdy zaś spadkobiercom po ponad 20 latach walki o mienie odebrane Dekretem Bieruta udało się przejąć dawny majątek, z niecierpliwością wyczekiwali, jakie będą dalsze losy tego znanego w stolicy miejsca. I doczekali się, bo we wrześniu tego roku przy ul. Chmielnej 19 nastąpi otwarcie Nowego Domu Jabłkowskich. Budynek z zewnątrz praktycznie już jest gotowy.

Forum śledzi także Robert Mandżunowski, prezes firmy LHI, która odpowiada za realizację tego obiektu od strony kompleksowej realizacji inwestycji włącznie z finansowaniem i komercjalizacją.

– LHI postanowiła inwestować w najlepsze lokalizacje w centrum Warszawy. Interesuje nas rewitalizacja w ujęciu zarówno odbudowy i modernizacji starszych budynków, jak i uzupełniania tkanki podziurawionej na skutek wydarzeń wojennych i powojennych. Dlatego podjęliśmy współpracę z rodziną Jabłkowskich – tłumaczy prezes Mandżunowski.

Zaniedbana działka przy ul. Chmielnej 19 straszyła od końca lat 60. Choć okolica piękniała, tam odbywał się naręczny handel. Spadkobiercy braci Jabłkowskich mieli na to miejsce pomysł, jeszcze zanim doszło do odzyskania przez nich terenu. Wiedzieli, że nie sprzedadzą gruntu. Jako rodzina kupiecka od pokoleń zamierzali wybudować tam nieruchomość komercyjną. Gdy doszło do ich spotkania z LHI, projekt budynku w wykonaniu znanego warszawskiego architekta Ryszarda Girtlera był już gotowy.

Architekt podszedł do działki w sposób estetyczny. Bardziej zależało mu na wydobyciu piękna samej bryły niż na umieszczeniu tam maksymalnie dużej przestrzeni do wynajęcia. Do realizacji obiektu użyto wysokiej jakości materiałów, w tym piaskowca i drewna. Zamontowano nowoczesny system sterowania budynkiem BMS. Przez duże okna roztacza się wspaniały widok na okolicę – od Chmielnej aż po Foksal – która od czasów wojny praktycznie się nie zmieniła. Po wojnie powstał jedynie – prócz Nowego Domu Jabłkowskich – budynek u zbiegu ulic Szpitalnej i Zgody, w którym mieści się obecnie restauracja Sphinx.

Nowy Dom Jabłkowskich będzie budynkiem w dużej części biurowym (prawie 3 tys. m2 powierzchni na pięciu kondygnacjach), z przestrzenią handlową tylko na parterze (400 m2) oraz dwupoziomowym parkingiem podziemnym. Część parteru już zarezerwował dla siebie operator komórkowy Plus. Tu ma powstać jego flagowy punkt sprzedażowy, pełniący także funkcje edukacyjne i prezentujący nowe technologie.

– Cieszy mnie, że to nie będzie zwykły sklep, że wzbogaci tę przestrzeń, bo chciałbym, aby całe to miejsce było niezwykłe. Chciałbym, by w Warszawie mieszały się różne funkcje miasta, by ludzie praktycznie w jednym miejscu mieszkali, pracowali, odpoczywali, by nie przydzielać osobnych funkcji poszczególnym dzielnicom. Stąd pomysł na biurowiec, bo obok jest już dużo powierzchni handlowej – mówi Mandżunowski.

I dodaje, że niebawem rewitalizacji zostanie poddany także Dom Handlowy Braci Jabłkowskich. Nieopodal to samo czeka budynek z lat 50. XX wieku, w którym znajduje się Smyk. Ma odzyskać swój dawny blask.

– Warszawa po wojnie w znacznym stopniu była zniszczona, więc każdy element sprzed tego okresu jest postrzegany jako wyjątkowy i chroniony. Powstawanie nowych inwestycji to w dużej mierze efekt dialogu inwestora z konserwatorem. Inwestor musi uwzględniać pewne zasady związane z rozwojem miasta, gdzie się patrzy w przeszłość, gdzie są emocje i miłość mieszkańców do miasta, ale równocześnie nie zapominać o tym, że żyjemy w XXI wieku i potrzebujemy nowych rozwiązań – mówi Robert Mandżunowski.