Podział domu oznacza utratę prawa do ulgi

Właściciel, który podzielił nieruchomość na trzy odrębne lokale, nie może sprzedać jej bez podatku, nawet jeśli był w niej zameldowany

Wynika tak z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygnatura akt: II FSK 908/10).

Sprawa dotyczyła podatniczki, która zaskarżyła niekorzystną dla siebie interpretację. W 2007 r. otrzymała duży segment w darowiźnie od brata. Była w nim zameldowana od czerwca tego samego roku. W styczniu 2009 r. wydzieliła z niego trzy odrębne, samodzielne lokale, którym zostały nadane nowe numery. Następnie sprzedała jeden z nich. We wniosku o interpretację zapytała, czy przy sprzedaży dwóch pozostałych przysługuje jej ulga meldunkowa, skoro spełnia wszystkie ustawowe warunki zwolnienia z PIT.

Zgodnie z odpowiedzią dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, przy sprzedaży nieruchomości nabytej w latach 2007 – 2008 należy zastosować obowiązujące w tym czasie przepisy. Co do zasady trzeba zapłacić 19 proc. podatku od uzyskanego dochodu. Osoby, które były zameldowane w tym lokalu na pobyt stały co najmniej rok i złożą odpowiednie oświadczenie do urzędu skarbowego, mogą jednak skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej i w ogóle nie zapłacić podatku. Dyrektor izby zaznaczył jednak, że wnioskodawczyni nie ma prawa do tej preferencji. To dlatego, że art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT wyraźnie wiąże zwolnienie z faktem zameldowania w sprzedawanym budynku lub lokalu, wymaga zatem, by podatnik był zameldowany w lokalu, który zbywa.

Jeżeli w systemie prawa cywilnego posiadane przez wnioskodawczynię lokale są traktowane jako samodzielne, z innymi adresami, to w taki sam sposób muszą być traktowane na gruncie prawa podatkowego. W opinii fiskusa, fakt zameldowania w segmencie, z którego lokale zostały wyodrębnione, nie stanowi przesłanki zwolnienia, gdyż wnioskodawczyni stała się właścicielką trzech samodzielnych lokali.

Ze zdaniem Izby Skarbowej zgodził się WSA w Lublinie (sygn. I SA/Lu 532/09). Sąd stwierdził, że skarżąca nabyła prawo do ulgi tylko w stosunku do segmentu stanowiącego odrębną nieruchomość. W wyniku wyodrębnienia trzech nowych lokali powstał jednak nowy stan prawny.

Argumenty te podzielił NSA, wskazując, że skarga kasacyjna nie zasługuje na uwzględnienie. W tej sytuacji kobieta nie ma prawa do zwolnienia z podatku.