Mieszkania używane
Mało chętnych na mieszkanie z szafą, a wielu na urządzoną kuchnię
Meble dobrej jakości mogą czasem przyspieszyć sprzedaż mieszkania. Jednak najwięcej lokali trafia do nowych właścicieli bez wyposażenia
Nabywcy oczekują dziś raczej wykończonej kuchni niż pozostawienia w mieszkaniu mebli.
– Umeblowanie najczęściej nie jest brane w ogóle pod uwagę. Każdy zainteresowany kupnem ma świadomość, że sprzęty ruchome znikną z lokalu. Pozostawienie umeblowania raczej nie wpływa na cenę, choć może stanowić zachętę dla klienta – mówi Lucyna Śliwińska z agencji nieruchomości Silver-House.
Paweł Brzeziński z biura Top Nieruchomości współpracującego z siecią RE/MAX na podstawie danych portalu Oferty.net przeprowadził analizę ofert umeblowanych mieszkań trzypokojowych dostępnych w Miasteczku Wilanów.
– Po wyeliminowaniu ogłoszeń zdublowanych okazało się, że rynek wtórny oferuje tam 36 mieszkań, z czego 22 oferty to mieszkania w stanie deweloperskim, a 14 propozycji to lokale wykończone, z czego połowę stanowią lokale umeblowane – wylicza Paweł Brzeziński. Zaznacza jednocześnie, że mieszkania wykończone i w stanie deweloperskim kosztują niemal tyle samo, podczas gdy oferty z meblami i bez mogą znacznie odbiegać od siebie pod względem cen. – Polski rynek nieruchomości różni się dość znacznie od rynków w krajach Europy Zachodniej. W innych krajach większość ofert stanowią nieruchomości w pełni umeblowane. W Polsce takie sytuacje są sporadyczne i najczęściej dotyczą sytuacji związanych z odziedziczeniem spadku, gdy spadkobiercy są zainteresowani jak najszybszym zbyciem nieruchomości – tłumaczy Paweł Brzeziński.
Miasteczko Wilanów jest stosunkowo młodym projektem, więc odsetek już umeblowanych mieszkań może okazać się niższy niż w innych, starszych osiedlach warszawskich.
Jednak Jerzy Sobański, szef biura nieruchomości Akces, szacuje, że kompleksowo przygotowanych do sprzedaży mieszkań, w tym z meblami, jest niewiele w całej Warszawie – ich liczba nie przekracza 1 proc. podaży. – Trafiają się np. mieszkania wykończone oryginalnie, choć na pewno nie dla każdego klienta, projektowane przez plastyków, w odważnych kolorach, z zastosowaniem ciekawych detali. Tego typu mieszkania są zwykle droższe, ale nie wzbudzają większego zainteresowania wśród klientów – ocenia Sobański. Dodaje, że najoryginalniejsze umeblowanie, z jakim miał do czynienia, znajdowało się w wystawionym na sprzedaż, dwupokojowym mieszkaniu o pow. 50 mkw. w okolicy placu Grzybowskiego. – Całe lokum, pomalowane na czarno, było pełne amuletów. Lampy zrobiono z kości zwierzęcych. Rodzina Addamsów czułaby się tam doskonale – opowiada Jerzy Sobański. Nikt nie kupił tego mieszkania.
Sprzedający coraz częściej oferują meble wbudowane na stałe, czyli szafy wnękowe czy zabudowy kuchni itp. Takie oferty znajdziemy głównie w nowych osiedlach, zbudowanych po 1995 r. oraz w mieszkaniach, które były wcześniej przeznaczone na wynajem. Standard mebli pozostawia jednak wiele do życzenia.
– Co najmniej 50 proc. oferowanych mebli można bez żalu usunąć lub zmodernizować, np. zmienić fronty szaf, bo już są niemodne – zauważa Jerzy Sobański.
Osoba sprzedająca lokum z meblami jest w stanie odzyskać przy sprzedaży ok. 60 – 70 proc. wartości mebli.
– W wyjątkowych sytuacjach może na nich zarobić, ale dotyczy to nie więcej niż 10 proc. takich ofert. Nie zawsze bowiem da się trafić w gust nowego właściciela – twierdzi Sobański.
Dorzucenie mebli nie musi jednak wpływać na wzrost ceny mieszkania. – To zależy, czy sprzedający chce się pozbyć kłopotu czy nie. Bo np. meble robione na zamówienie zazwyczaj pasują tylko do konkretnego pomieszczenia. Zostawianie mebli na siłę może spowodować nawet obniżkę ceny – tłumaczy Sobański.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
