Nieruchomości
Firma nie dostanie bonifikaty przy przekształceniu użytkowania
Przedsiębiorstwa będące użytkownikami wieczystymi gruntów mogą je wykupić na własność
Przez długie lata firmy nie miały szans na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego.
To się zmieniło 9 października ubiegłego roku. Wtedy to weszła w życie nowelizacja z 28 lipca 2011 r. ustawy o gospodarce nieruchomościami, która wprowadziła możliwość wykupu gruntu o charakterze komercyjnym – a dokładnie pojawiły się w niej stosowne zmiany w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności.
Także firmy
Tak więc od 9 października 2011r. można już przekształcić wszystkie rodzaje gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste, także te o charakterze komercyjnym. O wykup mogą zaś wystąpić wszystkie osoby fizyczne oraz prawne będące użytkownikami wieczystymi 13 października 2005 r., a także ich następcy prawni. Oznacza to, że obecnie nie ma znaczenia, czy o przekształcenie ubiega się spółka, fundacja czy też osoba fizyczna.
Jaka procedura
Firma zainteresowana wykupem składa wniosek wraz z dokumentami najczęściej do wójta, burmistrza, prezydent miasta (w przypadku gruntów komunalnych) lub do starosty, prezydenta miasta na prawach powiatu (gdy chodzi o grunty Skarbu Państwa).
Zakaz dla działkowców
Wykup na własność nie będzie przysługiwał w przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste:
- Polskiemu Związkowi Działkowców,
- państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych (...).
Z odrębnych przepisów wynika, że państwowymi osobami prawnymi są m.in.: przedsiębiorstwa państwowe, banki państwowe, Wojskowa Agencja Mieszkaniowa, Zakład Ubezpieczeń Społecznych, Polska Akademia Nauk, jednoosobowe spółki Skarbu Państwa etc.
Uwaga! Nowelizacja przewiduje, że jeżeli wspomniane osoby prawne i spółki zbyły po 13 grudnia 2005 r. nieruchomość, którą miały oddaną w użytkowanie wieczyste, to zakaz przekształcania na podstawie tej ustawy obowiązuje także w stosunku do nabywców tych gruntów (wynika to z literalnego brzmienia tego przepisu, ale są wątpliwości prawne co do słuszności takiego podejścia).
Wątpliwości gmin
Przepisy pozwalające wszystkim użytkownikom wieczystym przekształcić każdy rodzaj nieruchomości we własność, mogą naruszać konstytucję. Tak uważają między innymi radni z Poznania. Podjęli oni decyzję o skierowaniu odpowiedniego wniosku do Trybunału Konstytucyjnego. Kwestionują w nim nowe zasady przekształcania użytkowania wieczystego w odrębną własność (obowiązujące, jak już wspominaliśmy, od 9 października 2011 r.).
Zdaniem radnych sprzedaż nieruchomości komunalnych powinna odbywać się na zasadach rynkowych oraz mieć charakter dobrowolny. Tymczasem ustawodawca przyznaje użytkownikom roszczenie o przekształcenie użytkowania wieczystego w odrębną własność.
Oznacza to, że jeżeli właściciel gruntu nie zgodzi się na jego sprzedaż, to użytkownik (spełniający wymogi z ustawy) może zmusić do tego gminę w sądzie. Poza tym nowelizacja ustawy pozbawiła gminy dochodów, które mogłyby one uzyskiwać z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości przez kolejne lata, i to bez należnej rekompensaty.
Na razie jednak przedsiębiorcy nie muszą się obawiać zmian i mogą spać spokojnie. Na rozstrzygnięcie Trybunału Konstytucyjnego trzeba czekać latami.
Do kogo i z jakimi dokumentami
W zależności od tego, kto jest właścicielem gruntu, wniosek składa się do:
• wójta (burmistrza, prezydenta miasta), zarządu powiatu
lub województwa – gdy chodzi o nieruchomości stanowiące własność samorządu terytorialnego,
• starosty – w wypadku nieruchomości Skarbu Państwa, także tych, w których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne (np. Agencja Nieruchomości Rolnych).
Uwaga! Urzędy często posiadają gotowe wzory wniosków, które można otrzymać w urzędzie gminy lub urzędzie powiatowym albo ściągnąć ze strony internetowej. Można też przygotować wniosek na zwykłej kartce papieru, gdyż takie również są honorowane i rozpatrywane.
Do wniosku dołącza się aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości, której dotyczy przekształcenie, kopię dokumentu potwierdzającego nabycie nieruchomości lub dokumenty potwierdzające następstwo prawne.
Przeczytaj więcej o: firmy, gminy, przekształcenie, użytkowanie wieczyste
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
