Renta z banku też dla młodych

autor: Szymon Łaszewski

źródło: Fotorzepa

+zobacz więcej zdjęć

Redakcja poleca:

• Spadkobiercy odzyskają nieruchomość
• Odwrócona hipoteka idzie na rząd
• Wyższa emerytura w zamian za mieszkanie
• Lepiej przekazać lokal bankowi niż rodzinie
• Hipoteka odwrócona niekorzystna dla spadkobierców

Masz ziemię, dom, mieszkanie, lokal użytkowy – będziesz mógł liczyć co miesiąc na dodatkowe pieniądze

Bankowa renta przypadnie nie tylko emerytom mającym własne mieszkania. Ministerstwo Finansów chce znacznie rozszerzyć dostęp do tzw. hipoteki odwróconej – dowiedziała się „Rz". Jest to mechanizm, który można porównać do sprzedaży lokalu na raty, podczas gdy właściciel nadal w nim mieszka. Bank wypłaca mu comiesięczną kwotę, a potem przejmuje lokal. Na takie dodatkowe dochody będzie mógł liczyć każdy, bez względu na wiek i rodzaj posiadanej nieruchomości.

– Przedmiot zabezpieczenia będą mogły stanowić zarówno nieruchomości przeznaczone na cele mieszkalne, jak i komercyjne (np. sklepy, biura) czy nieruchomości rolne – poinformował wiceminister finansów Jacek Dominik. To bank ma ocenić, czy umowa mu się opłaca. Co więcej, wystarczy posiadać np. tylko połowę udziałów w nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego gruntu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

To bardzo szeroki dostęp do hipoteki odwróconej, gdyż, jak zauważa Bogusław Półtorak, główny ekonomista Bankier.pl, w innych krajach jest to oferta skierowana do osób po 60. roku życia, właścicieli mieszkań.

Jak to będzie wyglądać w Polsce? – Teoretycznie nawet dwudziestolatek, który np. odziedziczy dom, będzie mógł zostać rentierem. Może to być alternatywa np. dla pożyczek – mówi Grzegorz Grochowina z firmy doradczej KPMG.

Młode osoby raczej nie mają co liczyć na kokosy. Właściciel nieruchomości o wartości np. 500 tys. zł mógłby uzyskać w formie kredytu odwróconego ok. 40 proc. jej wartości. Jeśli

30-latek podpisałby umowę z bankiem na 50 lat, to otrzymałby ok. 330 zł miesięcznie. Podczas gdy 65-latek zawierający umowę na 15 lat – 1100 zł.

Paweł Majtkowski, główny analityk firmy Expander, ostrzega jednak, że nawet jeśli ministerstwo nie wprowadzi w ustawie ograniczeń wiekowych, to może je ustanowić bank.

– Może się też zdarzyć, że bank uzna daną nieruchomość za mało atrakcyjną i nie udzieli takiego kredytu lub zaoferuje właścicielowi kwotę niespełniającą jego oczekiwań – mówi Bogusław Półtorak. Górą będą więc nieruchomości mieszkaniowe i biurowe. W dużych miastach i atrakcyjnych lokalizacjach.