Deweloperzy
Bez przełomu na rynku mieszkań
Mimo poprawiającej się sytuacji gospodarczej od II połowy 2009 r. sprzedaż utrzymuje się na podobnym poziomie
Wyniki sprzedaży mieszkań w pierwszym półroczu 2010 roku nieco rozczarowały. Choć w porównaniu z pierwszą połową ubiegłego roku sprzedaż jest zdecydowanie wyższa, co widać na przykładzie wyników większości giełdowych deweloperów, to poprzeczka zawieszona była jednak nisko, a oczekiwania były o wiele wyższe.
Ten rok miał przynieść zdecydowany wzrost sprzedaży związany między innymi z poluzowaniem polityki kredytowej przez banki. Tymczasem pomimo poprawiającej się sytuacji gospodarczej nad Wisłą sprzedaż mieszkań od czterech kwartałów utrzymuje się na podobnym poziomie.
Ustabilizowały się również ceny. Jak wynika z danych firmy doradczej RedNet Consulting, średnia cena transakcyjna mieszkania dla siedmiu największych aglomeracji była w czerwcu tego roku (7,04 tys. zł za mkw.) nieco tylko wyższa niż w styczniu (6,97 tys. zł).
W gronie giełdowych deweloperów najmilej minione półrocze wspominać będą liderzy rynku – Dom Development, J.W. Construction oraz Gant Development. Pierwsza ze spółek sprzedała w tym okresie 653 mieszkania netto (uwzględniając rezygnacje) i jest na najlepszej drodze ku temu, by na koniec roku pochwalić się nawet 1,2 tys. sprzedanych mieszkań.
Na porównywalny wynik liczy również wicelider – kontrolowane przez Józefa Wojciechowskiego J.W. Construction, które do tej pory sprzedało 556 lokali brutto. Wynik dewelopera z podwarszawskich Ząbek byłby zapewne lepszy, gdyby nie zmiana polityki sprzedażowej firmy. Deweloper od pewnego czasu nie wprowadza do oferty mieszkań z nowo uruchamianych inwestycji. J.W. Construction ma bowiem sprzedawać jak najwięcej gotowych mieszkań. Spółka w ten sposób chce zwiększyć marże.
Prawie 1 tys. mieszkań chce sprzedać również dolnośląski Gant. I jeżeli w kolejnych miesiącach powtórzy wyniki sprzedaży z czerwca, gdy nabywców znalazło 125 mieszkań, plan ten wydaje się wykonalny.
Deweloperzy liczą, że drugie półrocze okaże się zdecydowanie lepsze. Wskazują na czynniki zewnętrzne – mroźną zimę, tragedię smoleńską oraz powódź – które nie sprzyjały sprzedaży mieszkań w pierwszej części roku.
Czy spełnią się ich oczekiwania? Analitycy nie są tego pewni. Wskazują m.in. na zagrożenie ograniczenia akcji kredytowej przez banki w konsekwencji wprowadzenia rekomendacji T, która wymaga bardziej szczegółowego badania zdolności kredytowej klienta.
Rekomenduj artykuł Oddano głosów:
