We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny przesądził, że rada gminy Turawa miała prawo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidzieć drogę biegnącą przez środek nieruchomości należącej do dewelopera. Konstytucja daje jej bowiem władztwo planistyczne. A prawo własności można ograniczać.
W tym konkretnym wypadku chodziło o nieruchomość pod Opolem. Deweloper planował wybudować na niej osiedle domów jednorodzinnych, ale przeszkodziła mu rada gminy. Przewidziała w miejscowym planie biegnącą przez środek jego nieruchomości budowę ogólnodostępnej drogi wewnętrznej o szerokości 10 m razem z pasem technologicznym. W efekcie trzy działki dewelopera składające się na tą nieruchomość nie nadawały się już do zabudowy.
Deweloper wystąpił ze skargą do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu. Podniósł w niej, że gmina chce, by droga spełniała kryteria drogi publicznej, tymczasem w planie widnieje ona jako droga wewnętrzna. Jego zdaniem to zabieg celowy. Gdyby była to droga publiczna, to po wydzieleniu działki pod jej budowę gmina miałaby obowiązek wypłacić odszkodowanie, a tak nie musi. A to zdaniem dewelopera jest nieuczciwe, ponieważ z drogi będą korzystać wszyscy mieszkańcy gminy, a nie tylko jego klienci.
WSA oddalił jednak skargę dewelopera. Według niego studium gminy na tym terenie dopuszcza urządzenie ulic, dróg i placów. Ponadto gmina ma prawo w sposób władczy przeznaczyć teren należący do prywatnego podmiotu pod określone funkcje i ustalenia zasad zagospodarowania przestrzennego.
Deweloper odwołał się do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Tu też nic nie wskórał. NSA również oddalił jego skargę. Nie dopatrzył się nieprawidłowości w ustaleniach WSA.
