Miejscowy plan: droga zablokuje zabudowę

Rada gminy może w miejscowym planie wytyczyć na nieruchomości dewelopera drogę wewnętrzną, która będzie ogólnodostępna.

Publikacja: 29.03.2017 08:30

Miejscowy plan: droga zablokuje zabudowę

Foto: 123RF

We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny przesądził, że rada gminy Turawa miała prawo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidzieć drogę biegnącą przez środek nieruchomości należącej do dewelopera. Konstytucja daje jej bowiem władztwo planistyczne. A prawo własności można ograniczać.

W tym konkretnym wypadku chodziło o nieruchomość pod Opolem. Deweloper planował wybudować na niej osiedle domów jednorodzinnych, ale przeszkodziła mu rada gminy. Przewidziała w miejscowym planie biegnącą przez środek jego nieruchomości budowę ogólnodostępnej drogi wewnętrznej o szerokości 10 m razem z pasem technologicznym. W efekcie trzy działki dewelopera składające się na tą nieruchomość nie nadawały się już do zabudowy.

Deweloper wystąpił ze skargą do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu. Podniósł w niej, że gmina chce, by droga spełniała kryteria drogi publicznej, tymczasem w planie widnieje ona jako droga wewnętrzna. Jego zdaniem to zabieg celowy. Gdyby była to droga publiczna, to po wydzieleniu działki pod jej budowę gmina miałaby obowiązek wypłacić odszkodowanie, a tak nie musi. A to zdaniem dewelopera jest nieuczciwe, ponieważ z drogi będą korzystać wszyscy mieszkańcy gminy, a nie tylko jego klienci.

WSA oddalił jednak skargę dewelopera. Według niego studium gminy na tym terenie dopuszcza urządzenie ulic, dróg i placów. Ponadto gmina ma prawo w sposób władczy przeznaczyć teren należący do prywatnego podmiotu pod określone funkcje i ustalenia zasad zagospodarowania przestrzennego.

Deweloper odwołał się do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Tu też nic nie wskórał. NSA również oddalił jego skargę. Nie dopatrzył się nieprawidłowości w ustaleniach WSA.

We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny przesądził, że rada gminy Turawa miała prawo w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidzieć drogę biegnącą przez środek nieruchomości należącej do dewelopera. Konstytucja daje jej bowiem władztwo planistyczne. A prawo własności można ograniczać.

W tym konkretnym wypadku chodziło o nieruchomość pod Opolem. Deweloper planował wybudować na niej osiedle domów jednorodzinnych, ale przeszkodziła mu rada gminy. Przewidziała w miejscowym planie biegnącą przez środek jego nieruchomości budowę ogólnodostępnej drogi wewnętrznej o szerokości 10 m razem z pasem technologicznym. W efekcie trzy działki dewelopera składające się na tą nieruchomość nie nadawały się już do zabudowy.

0 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Droga konieczna dla wygody sąsiada? Ważny wyrok SN ws. służebności
Sądy i trybunały
Emilia Szmydt: Czuję się trochę sparaliżowana i przerażona
Zawody prawnicze
Szef palestry pisze do Bodnara o poważnym problemie dla adwokatów i obywateli
Sądy i trybunały
Jest opinia Komisji Weneckiej ws. jednego z kluczowych projektów resortu Bodnara
Materiał Promocyjny
Dlaczego warto mieć AI w telewizorze
Prawo dla Ciebie
Jest wniosek o Trybunał Stanu dla szefa KRRiT Macieja Świrskiego