Ile jest w Polsce mieszkań na wynajem należących do prywatnych właścicieli? - Nikt nie zna dokładnej liczby. Na podstawie danych z Ministerstwa Finansów, raportujących ilu podatników rozlicza przychody z najmu, oszacowałem, że mamy w Polsce około 800 tys. mieszkań wynajmowanych przez przysłowiowych Kowalskich i Nowaków. To zaledwie około 6 proc. całego zasobu mieszkań, co potwierdzają też szacunki Eurostatu - ocenia Sławek Muturi, założyciel Mzuri, która specjalizuje się w obsłudze lokali na wynajem.
A ile lokali jest wynajmowanych "na czarno" - bez umów, bez zgłaszania do urzędu skarbowego? - Przyjąłem, że jest to 100 tys. sztuk. Niektórzy uważają jednak, że to mocno zaniżona liczba, ale mam nadzieję, że coraz więcej właścicieli wychodzi z szarej strefy, korzystając z możliwości rozliczenia ryczałtowego fiskusem, płacąc 8,5 proc. podatku - dodaje Sławek Muturi.
Wiele osób nadal nie zawiera umów najmu, nie płaci podatków i bez sprawdzania lokatora oferuje mu mieszkanie, licząc, że jakoś to będzie. Na szczęście o dobrych praktykach na rynku najmu mówi się coraz więcej.
Jak umawiać się z najemcą? O czym pamiętać?
Radzi Hanna Milewska-Wilk, ekspertka mieszkanicznik.org.pl:
- Właścicielom samodzielnie zajmującym się wynajem swoich mieszkań przypominamy podstawowe zasady związane z wynajmem i minimalizowaniem ryzyka: podpisujmy umowy najmu, weryfikujmy najemców i ich możliwości finansowe, w razie wątpliwości korzystajmy z umów najmu okazjonalnego.