Tak wynika z analiz firmy Home Broker i portalu nieruchomości Domiporta.pl. - W zestawieniu miast o największym potencjale zysku z zakupu mieszkania na wynajem na czele są Gdańsk, Warszawa, Gdynia i Łódź - wskazuje Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. - Lekki spadek cen mieszkań i wzrost stawek najmu sprawiły, że rentowność inwestycji w lokal na wynajem w najważniejszych miastach jest dziś na najwyższym poziomie od wiosny 2010 roku, kiedy to Home Broker, Open Finance i Domiporta.pl zaczęły ją badać.
W Gdańsku i w Warszawie
- Z najnowszej analizy wynika, że kupując mieszkanie na wynajem w jednym z siedmiu badanych ośrodków (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa i Wrocław) można liczyć średnio na prawie 5 proc. zysku netto - mówi Maciej Górka z portalu Domiporta.pl. - To zysk po opodatkowaniu, odliczeniu kosztów utrzymania nieruchomości i uwzględnieniu martwego okresu, czyli czasu, gdy mieszkanie stoi puste bez najemców - wyjaśnia.
Przypomina, że rentowność najmu jest wyliczana na podstawie cen transakcyjnych mieszkań kupowanych przez klientów Home Brokera i Open Finance oraz stawek najmu (z serwisu Domiporta.pl) pomniejszonych o 5 proc. Obliczenia uwzględniają fakt, że mieszkanie nie cały czas będzie wynajęte. - Założyliśmy, że w ciągu roku nieruchomość stoi pusta 1,5 miesiąca - wyjaśnia Maciej Górka. - Uwzględniliśmy też podatek oraz opłaty dla wspólnoty lub spółdzielni.
A Marcin Krasoń dopowiada, że najbardziej opłaca się dziś kupić mieszkanie na wynajem w Gdańsku. - Z obliczeń Home Brokera i portalu Domiporta.pl wynika, że kupując lokal w tym mieście można liczyć średnio na 5,55 proc. zysku netto w skali roku - podaje analityk Home Brokera. - Gdyby inwestorowi udało się znaleźć stałych najemców i mieszkanie nie musiałoby stać puste, wówczas roczna rentowność netto wzrasta do ponad 6,5 proc. - podkreśla.
Analityk zauważa też, że poza Gdańskiem dobrze rokuje też zakup mieszkania w Warszawie (5,49 proc. zysku netto), Gdyni (5,23 proc. netto) i Łodzi (5,1 proc. netto). - Oczekiwana stopa zwrotu wynosi więcej niż 5 proc. także we Wrocławiu (5,03 proc.). Najniższa oczekiwana rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem jest w Poznaniu - 4,16 proc. netto w skali roku - mówi Marcin Krasoń.