Takie mieszkanie na wynajem daje zdecydowanie większą stopę zwrotu niż włożenie pieniędzy na lokatę lub zakup obligacji. Warto jednak pamiętać, że w przypadku lokaty z góry wiadomo, kiedy i ile zarobimy. Ma ona datę zapadalności i określone oprocentowanie. Kupując mieszkanie na wynajem, trzeba liczyć się m.in. z możliwymi problemami ze znalezieniem najemców i wydatkami związanymi na przykład z remontami mieszkania.
Oczekiwane zyski są wyższe, ale może zdarzyć się tak, że w ogóle ich nie będzie. Średnie stawki to obraz rynku, który oznacza, że są osoby, które zarobią mniej i są tacy, których zyski będą wyższe. Mało kto kupuje przecież mieszkanie za średnią cenę w danym mieście, różnie wyglądają też negocjacje pomiędzy najemcą a wynajmującym. Zaletą mieszkania jest nie tylko możliwość czerpania zysków z wynajmu, ale dochodzi do tego szansa na wzrost wartości nieruchomości w czasie. Dobrze kupione mieszkanie daje szansę na to, że za dziesięć lat będzie można je po prostu sprzedaż drożej.
Myśląc o zakupie mieszkania na wynajem, należy najpierw określić profil klienta, do którego chcemy kierować swoją nieruchomość. Inne oczekiwania co do standardu, lokalizacji i wyposażenia mają studenci, inne - młode małżeństwa z dziećmi, a jeszcze inne podejście ma pracownik korporacji czy biznesmen.
Osoby zainteresowane zakupem inwestycyjnym zawsze znajdą miejsce na rynku dla siebie. Dobrą inwestycją może być zarówno mieszkanie w nowym budownictwie, jak i kamienica, a także dom. Wszystko zależy od ceny i lokalizacji. Na przykład w pobliżu centrów biurowych w dużych miastach popularnością cieszą się mieszkania niewielkie - dla singli lub par. Rodziny z dziećmi szukają za to spokoju i większej przestrzeni. Są w stanie poświęcić bliskość miejsca pracy na rzecz infrastruktury i miejsca do wychowania dziecka.
Rynek wtórny czy pierwotny? To nie ma większego znaczenia. Na rynku wtórnym można tanio kupić mieszkanie do remontu, ale należy pamiętać o wkładzie finansowym, jakiego będzie wymagało. Kupując mieszkanie w celach inwestycyjnych, należy zwrócić uwagę na dwa kluczowe aspekty: co będzie działo się z jego wartością w dłuższej perspektywie (tu obawy budzą przede wszystkim mieszkania w tzw. wielkiej płycie), jaki będzie popyt na wynajem tego lokalu?
Przygotowanie mieszkania do wynajmu powinno obejmować przede wszystkim posprzątanie oraz jego „neutralizację" (usunięcie pamiątek osobistych).
Jak przygotować ogłoszenie:
- wybierz fotografie, na których pomieszczenia wyglądają na słoneczne i przestronne (nie rób zdjęć wieczorem),
- podkreśl wyjątkowe detale, które zapadną w pamięć czytającym ogłoszenia ( to na przykład widok na park, sypialnia z balkonem czy oczko wodne w ogrodzie)
- unikaj zdrobnień i nieprofesjonalnych sformułowań – nie pisz „śliczne mieszkanko", „przytulny domek za miastem",
- używaj precyzyjnego języka - zamiast „dobry dojazd" napisz konkretnie, jakie linie autobusowe kursują w okolicy, zamiast „przyjazne otoczenie" wspomnij o parku i kawiarniach.