Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Wynajem

#RZECZoBIZNESIE: Bartosz Turek: Zakup mieszkania na wynajem to teraz ryzyko

tv.rp.pl
Gdyby stopy procentowe wróciły do poziomu z 2012 r., raty kredytów złotowych mogš wzrosnšć nawet 33 proc. - mówi Bartosz Turek, analityk Open Finance, goœć programu Pawła Rożyńskiego.

Ceny mieszkań zaczęło mocno drożeć w ostatnich miesišcach.

- Do tej pory mieliœmy boom mieszkaniowy napędzany gotówkš. Teraz powoli wchodzi w to kredyt. Kredyty sš coraz droższe, a mimo to popyt na nie roœnie - tłumaczył Turek.

Goœć zaznaczył, że wszystko jest wynikiem tego, że mamy coraz lepszš sytuację gospodarczš i Polacy zarabiajš coraz więcej.

- Temu nie sš w stanie sprostać deweloperzy, chociaż budujš najwięcej w historii – ocenił.

Podał, że najmocniej ceny mieszkań wzrosły w Trójmieœcie i Krakowie, prawie o 10 proc.

- Powodem tego, może być fakt, że tam możliwy jest ciekawy system inwestowania w mieszkanie. W trakcie roku akademickiego wynajmuje się mieszkania studentom, a jak przychodzš wakacje – letnikom. Pozwala to bardzo dużo zarobić - mówił Turek.

Zaznaczył, że raptem prawie wszyscy Polacy uznali, iż rynek mieszkaniowy jest bardzo dobrym sposobem na inwestowanie pieniędzy.

- Jest to możliwe dzięki rekordowo niskim stopom procentowym w Polsce, a przecież one w końcu wzrosnš – stwierdził.

Przypomniał, że w 7 największych miastach, w biurach sprzedaży deweloperów, Polacy wydali w I kw. tego roku prawie 4,5 mld zł samej gotówki na zakup mieszkań.

- Największš popularnoœciš cieszš się mieszkania z segmentu tańszego o małym metrażu i możliwie dużej liczbie pokoi. Najlepiej zawsze sprzedawały się kawalerki, bo sš najtańsze – mówił.

Raf, które boom mieszkaniowy może lada moment napotkać jest sporo.

- Kończy się program Mieszkanie dla Młodych. Dzięki niemu Polacy kupujš ok. 20-30 tys. mieszkań rocznie - mówił Turek.

- Mieszkania z programu Mieszkanie+ majš być trzykrotnie tańsze niż najmu mieszkania na rynku i dwukrotnie tańsze niż zakup mieszkania na kredyt. To może zmienić układ sił na rynku – ocenił.

Zaznaczył, że jeżeli wprowadzone zostanę REITy, inwestorzy indywidualni, którzy teraz kupujš mieszkania na wynajem powiedzš „nie chce mi się zajmować tym od a do z”.

- Może będš inwestowali w spółki notowane na giełdzie, które 90 proc. zysku oddadzš póŸniej w formie dywidendy – prognozował.

Podkreœlił, że Rada Polityki Pieniężnej może podwyższyć stopy procentowe.

- Gdyby wróciły do poziomu z 2012 r. raty kredytów złotowych mogš wzrosnšć nawet 33 proc. - wyliczył.

Dodał, że może też w końcu przyjœć kryzys, co uderzy w rynek mieszkaniowy.

- Jeżeli ktoœ teraz myœli o zakupie mieszkania na wynajem musi być œwiadomym tego, że podejmuje ryzyko - ocenił Turek.

Przyznał, że od tego kiedy i w jakim stopniu zacznš rosnšć stopy procentowe będzie zależało to, jak długo będziemy się cieszyli dobrš koniunkturš na rynku mieszkaniowym.

- Jeżeli wszystko pójdzie tak jak teraz możliwe jest, że ceny mieszkań nadal będš rosły – prognozował.

ródło: rp.pl

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL