Stabilizuje się sytuacja podatników, którzy nie wiedzieli, z jaką stawką VAT refakturować media przy najmie. Po wyroku Trybunału Sprawiedliwości i orzeczeniach polskich sądów skarbówka zmieniła swoje stanowisko i zgadza się na ich osobne rozliczenie.
Spory o opodatkowanie refakturowanych usług trwały od lat. Fiskus długo nie kwestionował odrębnego rozliczania mediów. Zdanie zmienił kilka lat temu. Twierdził, że są one elementem składowym najmu. Jakie były tego skutki?
Wyższe stawki za wynajęty lokal
– Usługa najmu jest opodatkowana 23-proc. VAT, oczywiście oprócz wynajmu na cele mieszkaniowe, który jest zwolniony z podatku – tłumaczy Andrzej Kapczuk, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Thedy & Partners. – Najwyższą stawkę naliczamy także przy dostawie energii elektrycznej. Natomiast usługa dostarczania wody i odprowadzania ścieków jest obciążona 8-proc. VAT. Ze stanowiska fiskusa wynikało, że właściciele lokali muszą doliczać do tych mediów wyższy VAT, co podnosiło cenę wynajmu.
– Jeśli najemca może odliczyć w całości podatek naliczony z faktury, nie ponosi ekonomicznego ciężaru takiej podwyżki – mówi Andrzej Kapczuk. – Tracą jednak te podmioty, które są zwolnione z VAT, np. banki czy ubezpieczyciele. One nie odliczą podatku z faktury.
Orzecznictwo Trybunału i polskich sądów
Spór o refakturowanie dotarł aż do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. Ten stwierdził, że to sądy krajowe – badając umowę najmu i okoliczności sprawy – powinny ocenić, czy mamy do czynienia z jednym świadczeniem czy kilkoma odrębnymi (sygn. C-42/14).
