Sąd Najwyższy rozstrzygnie, kto powinien dbać o chodnik przed sklepem: właściciel budynku czy najemca lokalu. Z pytaniem do SN w tej sprawie zwrócił się Sąd Okręgowy w Lublinie. Rozstrzygał on spór o odszkodowanie dla kobiety, która kilka lat temu złamała rękę na śliskim, nieposypanym piaskiem chodniku.
To niejedyny taki przypadek. Tego rodzaju sporów jest znacznie więcej, a sądy rozstrzygają na niekorzyść osób, które ucierpiały w wyniku tego typu zaniedbań.
Problem z odszkodowaniem z OC
O odszkodowanie starała się Anna Z. Zimą, wracając z pracy do domu, pośliznęła się i upadła tuż przed drzwiami sklepu. Złamała prawą rękę z przemieszczeniem kości.
Właściciel budynku, przed którego frontem upadła Anna Z., poinformował ją, że ma polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej, i podał jej numer. Na tej podstawie wystąpiła ona do sądu rejonowego o wypłatę 10 tys. zł tytułem odszkodowania za uszczerbek na zdrowiu. Sąd rejonowy oddalił jednak jej powództwo. Uzasadnił to tym, że polisę wykupił właściciel budynku. Natomiast z prowadzącym sklep, przed którym upadła Anna Z., łączy go umowa najmu. Wynika z niej, że o odcinek chodnika przed sklepem powinien dbać najemca, a nie właściciel budynku. To on więc miał obowiązek odśnieżyć chodnik i posypać go piaskiem. Skoro to były jego obowiązki, to on również odpowiada za ewentualną wypłatę odszkodowania za złamaną rękę. Oznacza to, że nie można z polisy ubezpieczeniowej właściciela wypłacić pieniędzy Annie Z. Sąd rejonowy powołał się przy tym na art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z nim właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu oraz innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości. Jednocześnie ta sama ustawa pod pojęciem właściciela nieruchomości rozumie nie tylko współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki organizacyjne, ale i osoby posiadające nieruchomości w zarządzie lub użytkowaniu oraz inne podmioty władające nieruchomością, czyli także najemców.
Najemca czy właściciel: kto płaci
Anna Z. odwołała się do Sądu Okręgowego w Lublinie, a ten nabrał wątpliwości prawnych, czy oddanie części nieruchomości przylegającej do chodnika wyłącza obowiązek właściciela dbania o chodnik, czy też obciąża właściciela i władającego nieruchomością, czyli i najemcę.
