Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie 20 lutego wydał przełomowy wyrok (III SA/Wa 1896/17). Dotyczył spółki, która w 2016 r. otrzymała korzystną interpretację indywidualną, a organy skarbowe odmówiły przyznania wynikającej z niej ochrony.
Spółka wystąpiła o interpretację, aby się upewnić, że planowany zakup nieruchomości komercyjnej będzie opodatkowany VAT, co oznacza też prawo do odliczenia i zwrotu podatku. We wniosku wskazała, że chce rozpocząć działalność gospodarczą na rynku nieruchomości. Chce kupić działkę wraz z centrum handlowym.
To nie przedsiębiorstwo
Sprzedający sam kupił część obecnego centrum w 2010 r. Transakcja podlegała opodatkowaniu 22-proc. VAT, a zbywca odliczył podatek. Ponadto otrzymał w aporcie prawo użytkowania wieczystego gruntów sąsiadujących z centrum. W kolejnych latach zostało ono rozbudowane. Sprzedający miał prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków na budowę i modernizację oraz funkcjonowanie galerii.
Spółka zamierza nabyć składniki majątkowe związane z centrum handlowym. Zbywca przeniesie też na nią prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych. Ponadto, na nabywcę mogą zostać przeniesione decyzje administracyjne związane z korzystaniem z nieruchomości. Spółka chciała potwierdzić, że przedmiot transakcji to nie przedsiębiorstwo ani jego zorganizowana część w rozumieniu ustawy o VAT. Będą to składniki majątkowe, m.in. budynki i grunty, co by oznaczało, że spółka będzie miała prawo do zwrotu podatku.
Interpretacja IS w Warszawie była pozytywna. Organ zgodził się, że planowana dostawa budynków, budowli lub ich części będzie opodatkowana stawką 23 proc., na podstawie art. 43 ust. 10 pkt 2 ustawy o VAT. Uznał, że budynki, budowle lub ich części wchodzące w skład centrum handlowego będą wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, spółka będzie więc miała prawo do obniżenia VAT należnego o podatek naliczony przy ich nabyciu.
