Jeśli właściciel mieszkania poniósł wysokie nakłady, by uczynić je atrakcyjnym dla lokatorów, powinien rozważyć rozliczenie dochodów z najmu na zasadach ogólnych. Skarbówka wyjaśnia w najnowszych interpretacjach, które wydatki będzie mógł wówczas zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów.
Z pytaniem zwrócił się mężczyzna, który kupił na kredyt mieszkanie w bloku i zamierza je wynajmować za pośrednictwem specjalistycznych portali. Będzie to tzw. najem krótkoterminowy, na doby.
Nieruchomość, która została wybudowana w latach 70., jest w złym stanie technicznym. Wnioskodawca chce wymienić instalację wodno-kanalizacyjną oraz elektryczną, podłogi, płytki, armaturę sanitarną oraz okna i drzwi. Szacuje, że wydatki na ten cel wyniosą co najmniej 30 proc. wartości początkowej nieruchomości. Za taką wartość przyjmuje cenę zakupu, zapłacone podatki i taksy oraz odsetki od kredytu naliczone i zapłacone do dnia przekazania lokalu do używania.
Dodatkowo zainwestuje w wyposażenie mieszkania: meble (łóżka, szafy), oświetlenie oraz sprzęt RTV (telewizor) i AGD (lodówka, pralka, zmywarka). Cena za każdy z tych sprzętów nie powinna przekroczyć 3500 zł.
Zapytał, czy może odliczyć wszystkie te wydatki oraz – po zaliczeniu mieszkania do środków trwałych – dokonywać odpisów amortyzacyjnych od jego wartości początkowej według stawki 10 proc.
