Gdzie leży granica między zarabianiem na własnym majątku a działalnością gospodarczą? Wobec różnej praktyki organów podatkowych trudno o jednoznaczną odpowiedź. Z najnowszej interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wynika jednak, że równoczesne wynajmowanie dwóch mieszkań nie jest biznesem.
Wydana 10 sierpnia interpretacja dotyczy podatnika, który jest właśnie w takiej sytuacji. Już teraz oddaje w najem jedno mieszkanie, a uzyskane przychody opodatkowuje ryczałtem przewidzianym dla takich sytuacji. Zamierza jednak kupić kolejny lokal i również go wynająć. We wniosku o wydanie interpretacji zadeklarował wyraźnie, że nie prowadzi działalności gospodarczej, a oba mieszkania chce w przyszłości przeznaczyć dla własnych dzieci.
Zdaniem fiskusa taka sytuacja nie jest działalnością gospodarczą. W interpretacji wskazano, że podobne działania nie spełniają trzech ustawowych przesłanek uznania jej za biznes. Chodzi o działalność prowadzoną w celu osiągnięcia dochodu, w sposób ciągły i zorganizowany. Urzędnicy uznali, że wynajmowanie dwóch mieszkań nie spełnia tych warunków.
Podatnik we wniosku wskazał też na wcześniejszą interpretację władz skarbowych (wydaną 10 października 2016 r. przez dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu; nr ILPB1/4511-1-1515/15-2/AK). Uznano wówczas, że ryczałtowy sposób opodatkowania da się zastosować do prywatnego najmu bez względu na rodzaj i ilość wynajmowanych lokali oraz wysokość osiąganych z tego tytułu przychodów. Istotny jest bowiem cel i charakter prowadzonej działalności, a nie ilość lokali. Podatnik zacytował również tezę wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z 9 grudnia 2014 r (I SA/GI 759/14). Sąd orzekł wówczas, że w podobnych przypadkach władze skarbowe powinny ustalić, że „przedmiot najmu jest niewątpliwie składnikiem majątkowym związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej, a nie tylko, że jest przedmiotem wynajmowania". Jeśli do takiego ustalenia nie dojdzie, należy stosować zasadę, że najem stanowi odrębne źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu według zasad dla niego przewidzianych.
Fiskus wskazał jednak, że sam fakt niezarejestrowania działalności gospodarczej nie przesądza o tym, że podatnik nie prowadzi biznesu, a przytoczona interpretacja i wyrok dotyczyły indywidualnych spraw.
