Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości

Osoba korzystająca z ulgi mieszkaniowej powinna zachować rachunki, faktury, umowy oraz inne dokumenty potwierdzające poniesienie wydatku.

Publikacja: 08.08.2017 07:55

Jak uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości

Foto: Fotolia.com

Ten, kto chce uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości, powinien gromadzić dokumenty potwierdzające prawo do zwolnienia z PIT. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił w interpretacji, jakich dokumentów może zażądać od podatnika fiskus.

Z pytaniem zwróciła się kobieta, która w grudniu 2016 r. nabyła w spadku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

W marcu 2017 r. sprzedała to prawo. Uzyskane pieniądze chce przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe, m.in. na spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu wraz z odsetkami.

Zapytała, jak prawidłowo udokumentować wydatki, aby skorzystać ze zwolnienia z PIT. Chciała się upewnić, że nie musi tworzyć specjalnego „depozytu" na koncie bankowym z uzyskanego dochodu, by tylko z niego wypłacać środki na własne cele mieszkaniowe.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przypomniał, że jeśli sprzedaż nieruchomości nastąpiła przed upływem pięciu lat od jej nabycia, to co do zasady należy zapłacić 19 proc. PIT. Podatek płaci się od dochodu (przychód minus koszty).

Sposobem na jego uniknięcie jest przeznaczenie wydatku na własne cele mieszkaniowe, np. zakup nowej nieruchomości lub spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu. Pieniądze należy zainwestować w ciągu dwóch lat od sprzedaży.

Dyrektor KIS zaznaczył, że przeznaczenie środków ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe powinno być dla celów podatkowych udokumentowane rzetelnymi i wiarygodnymi dowodami. Taki obowiązek spoczywa na podatniku. Ustawa o PIT nie przewiduje jednak ściśle określonego sposobu dokumentowania poniesionego wydatku.

– Organ podatkowy, weryfikujący możliwość skorzystania ze zwolnienia, uprawniony jest do żądania od podatników przedłożenia dokumentów, z których będzie wynikało, kiedy i przez kogo wydatki zostały poniesione. Takimi dokumentami mogą być m.in. rachunki, faktury VAT, umowy, dokumenty potwierdzające spłatę kredytu bądź też inne dokumenty, które ten fakt wiarygodnie potwierdzą – czytamy w interpretacji.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zaznaczył, że podatniczka musi jednoznacznie udowodnić, że to środki ze sprzedaży nieruchomości, a nie żadne inne zostały przeznaczone na konkretne, wskazane w ustawie cele mieszkaniowe. Dodatkowo do zwolnienia uprawniają tylko wydatki poniesione najwcześniej w dniu sprzedaży. Przepisy ustawy o PIT nie wymagają natomiast tworzenia specjalnego „depozytu" na koncie bankowym z uzyskanego dochodu.

numer interpretacji: 0112-KDIL3-2. 4011.98.2017. 1.TR

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: m.pogroszewska@rp.pl

Ten, kto chce uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości, powinien gromadzić dokumenty potwierdzające prawo do zwolnienia z PIT. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyjaśnił w interpretacji, jakich dokumentów może zażądać od podatnika fiskus.

Z pytaniem zwróciła się kobieta, która w grudniu 2016 r. nabyła w spadku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Trybunał: nabyli działkę bez zgody ministra, umowa nieważna
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Praca, Emerytury i renty
Czy każdy górnik może mieć górniczą emeryturę? Ważny wyrok SN
Prawo karne
Kłopoty żony Macieja Wąsika. "To represje"
Sądy i trybunały
Czy frankowicze doczekają się uchwały Sądu Najwyższego?
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona