Osoby, które zamierzają szybko sprzedać mieszkanie, muszą się liczyć z koniecznością rozliczenia z fiskusem. Co do zasady bowiem odpłatne zbycie lokum przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia podlega PIT. Sprzedaż mieszkań spadkowych czy otrzymanych w darowiźnie jest mało korzystna podatkowo, bo przy takich transakcjach niewiele wydatków można rozliczyć jako koszty. Potwierdza to kolejny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego.
W sprawie chodziło o zaliczenie do kosztów sprzedaży mieszkania nabytego w spadku wypłaconych zachowków. We wniosku o interpretację podatniczka wyjaśniła, że zmarła matka zostawiła jej w testamencie mieszkanie. Rodzina zmarłej pozwała ją o zachowki. Ostatecznie z tego tytułu została zobowiązana do wypłaty ponad 100 tys. zł. Była więc zmuszona sprzedać mieszkanie, by spłacić krewnych. Uważała, że wypłacone zachowki pomniejszą przychód ze sprzedaży i obniżą PIT.
Fiskus odpowiedział jednak, że spłata zachowków nie mieści się w katalogu kosztów sprzedaży.
Tę wykładnię potwierdziły kolejno Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi i sąd kasacyjny. Jak tłumaczył sędzia NSA Jan Grzęda, zachowek to osobiste zobowiązanie względem osób pominiętych w testamencie. Ustawodawca podatkowy nie wymienił go jako kosztu przy zbyciu nieruchomości. Wyrok jest prawomocny.
sygnatura akt: II FSK 1401/15
