Krajowa Informacja Skarbowa wydała pierwszą po zmianie przepisów interpretację dotyczącą rozliczenia najmu nieruchomości. Z pytaniem o to zwrócił się mężczyzna, który jest właścicielem i wynajmuje trzy mieszkania, w tym jedno na cele firmowe. Dotychczas rozliczał się na zasadach ogólnych, ale w 2018 r. chciałby płacić ryczałt. Zaznaczył, że wynajem nie odbywa się w działalności gospodarczej, nie zamierza też nawiązywać współpracy z wyspecjalizowanymi firmami organizującymi najem.
Dyrektor KIS zgodził się, że przychody uzyskiwane przez wnioskodawcę należy zakwalifikować do źródła, jakim jest najem prywatny (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT). Nie jest to działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3). A to oznacza, że podatnik może wybrać rozliczenie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Warunkiem zastosowania tej formy jest złożenie w urzędzie skarbowym pisemnego oświadczenia do 20 stycznia roku podatkowego.
„Liczba wynajmowanych lokali nie jest przesłanką bezwzględnie przesądzającą o kwalifikacji przychodów z najmu do określonego źródła" – czytamy w interpretacji.
Od 1 stycznia 2018 r. art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ustawy o ryczałcie stanowi, że stawka od najmu wynosi 8,5 proc. przychodów, ale do kwoty 100 tys. zł. Od nadwyżki ponad tę kwotę płaci się stawkę 12,5 proc.
numer interpretacji: 0115-KDIT3.4011. 420.2017.2.WM
