Stare biura, nowe kłopoty

Warto zostać w starym biurze? Często tak, bo nie zawsze przeprowadzka dużej firmy jest dobrym rozwiązaniem.

Aktualizacja: 28.10.2016 09:36 Publikacja: 28.10.2016 09:13

Grażyna Błaszczak, redaktor "Rzeczpospolitej"

Grażyna Błaszczak, redaktor "Rzeczpospolitej"

Foto: ROL

Po pierwsze, jest kosztowna i wymaga operacji logistycznych, które nie zatrzymają działania firmy.

Po drugie, jest czasochłonna. W przypadku zagranicznych korporacji wymaga zgód przełożonych najwyższego szczebla, łącznie z akceptacją wielu rozwiązań w samym budynku przez centralę, co może trwać miesiącami.

Po trzecie, firmy coraz częściej jednak liczą się z opiniami pracowników, więc nie chcą ryzykować, że nowa siedziba mogłaby spowodować odpływ najcenniejszych.

Jakie biurowce opuszczają firmy? Na ogół takie, które mają stare rozwiązania techniczne, lub takie, które znajdują się w najbardziej zakorkowanych lokalizacjach w mieście. Wtedy presja zespołu na zmianę siedziby jest wielka.

Na koniec III kwartału tego roku ponad 40 proc. biurowców w Warszawie było starszych niż dziesięć lat, a ok. 26 proc. miało więcej niż 15 lat – wynika z danych JLL.

Z kolei w Krakowie spośród 867 tys. mkw. biur niecałe 177 tys. mkw. przypada na budynki starsze niż dziesięć lat. We Wrocławiu łączne zasoby biurowe przekraczają 777 tys. mkw., z czego ponad 171 tys. mkw. ma więcej niż dziesięć lat.

Pośrednicy podkreślają, że z każdym rokiem zjawisko starzenia się biurowców będzie zyskiwało na znaczeniu. Dlatego wielu właścicieli budynków już teraz szuka pomysłu na to, co zrobić ze starzejącymi się nieruchomościami, aby nie traciły na atrakcyjności. Szczególnie jeśli ich lokalizacja nie jest najlepsza w mieście.

Agenci twierdzą, że są w stanie wynegocjować w takich przypadkach nawet 40-proc. upusty czynszu.

Po pierwsze, jest kosztowna i wymaga operacji logistycznych, które nie zatrzymają działania firmy.

Po drugie, jest czasochłonna. W przypadku zagranicznych korporacji wymaga zgód przełożonych najwyższego szczebla, łącznie z akceptacją wielu rozwiązań w samym budynku przez centralę, co może trwać miesiącami.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu