Pewna wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, zgodnie z którą miejsca postojowe w garażu podziemnym nie mogły być sprzedawane ani wydzierżawiane dla osób spoza właścicieli lokali w nieruchomości wspólnoty. Co więcej, w uchwale postanowiono, że miejsca postojowe nie są samodzielnymi, wydzielonymi lokalami, ich sprzedaż dla osób zewnętrznych narusza zasadę bezpieczeństwa, a także, że wszystkie miejsca postojowe są wliczone do bilansu tych miejsc dla całej nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami i nie mogą stanowić przedmiotu dowolnych operacji handlowych, bez zgody ogółu właścicieli i określenia statusu lokalu samodzielnego.
Uchwałę tę zakwestionowała przed sądem spółka, która miała na terenie nieruchomości dziesięć garaży. W pozwie wyjaśniła, że garaż podziemny, którego dotyczyła sporna uchwała, stanowi samodzielny lokal mieszkalny, dla którego sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Współwłaściciele tego lokalu ustalili zgodny sposób korzystania poprzez przydzielenie w ramach należnego udziału we własności garażu miejsc postojowych do wyłącznego korzystania, co zostało wpisane w dziale III księgi wieczystej.
Spółka podniosła, iż garaż nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej budynku lecz stanowi odrębną nieruchomość, a właściciele lokali nie mogą podejmować uchwał, które ingerowałyby w prawo odrębnej własności lokalu. Zdaniem spółki ograniczenie jej zaskarżoną uchwałą w prawie do sprzedaży, dzierżawy miejsc postojowych, czy innej dowolnej "operacji handlowej" i wymóg uzyskania przez nią zgody ogółu właścicieli do rozporządzania własnością, stanowi nieuprawniona ingerencję w sferę prawa właściciela do korzystania z rzeczy i rozporządzania nią.
W pozwie zaznaczono również, iż uchwała godziła w interesy spółki, uniemożliwiając osiąganie dochodu w postaci czynszu najmu miejsc postojowych, gdy członkowie wspólnoty nie wyrażą zgody na zawarcie umowy.
Rozpatrujący pozew Sąd Okręgowy przyznał spółce racje. Jak wyjaśniono na wstępie, osoby dysponujące miejscami postojowymi w garażu wielostanowiskowym są współwłaścicielami garażu wielostanowiskowego będącego odrębną nieruchomością budynkową.
