Rejestr nieruchomości: Księga wieczysta nie zawsze prawdę ci powie

Nie ruszając się z pracy lub domu za pomocą komputerowej myszki, można załatwić formalności lub przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości z drugiego końca Polski. Trzeba jednak pamiętać, że wpisy nie zawsze są aktualne.

Aktualizacja: 06.10.2017 01:36 Publikacja: 06.10.2017 00:34

Rejestr nieruchomości: Księga wieczysta nie zawsze prawdę ci powie

Foto: 123RF

Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony dziś niemal dla każdej nieruchomości.

To z niego można się dowiedzieć podstawowych informacji na jej temat. Jej budowa jest jasna i klarowna. Księga składa się z czterech działów.

Każdy z nich odpowiada konkretnemu rodzajowi informacji.

Z działu pierwszego dowiemy się m.in. o: położeniu, powierzchni, oznaczeniu geodezyjnym nieruchomości. Zawiera ona również informacje o zabudowaniach i sposobie użytkowania nieruchomości.

W dziale drugim znajdują się dane o właścicielu, użytkowniku wieczystym oraz posiadaczu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W dziale trzecim są informacje o ograniczonych prawach rzeczowych z wyjątkiem własnościowego, np. o służebnościach obciążających nieruchomości.

Z kolei w dziale czwartym księgi wpisuje się hipoteki. Obecnie nie ma już ksiąg papierowych. Od kilku lat wszystkie prowadzone są wyłącznie w formie elektronicznej. Tym starym, prowadzonym w formie papierowej, stworzono zaś wersję elektroniczną. Nie trzeba też jechać na drugi koniec Polski, by obejrzeć księgę wieczystą danej nieruchomości. Już od wielu lat funkcjonuje internetowa przeglądarka ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wystarczy znać numer księgi, by z niej skorzystać.

Niektórym instytucjom i podmiotom wolno przeglądać księgę nawet gdy nie znają jej numeru. Chodzi m.in. o ZUS, skarbówkę, komorników czy sądy. Mogą one szukać ksiąg np. po numerze PESEL, nazwie ulicy, nazwisku właściciela nieruchomości. W internecie działają też nielegalnie portale, w których po zapłaceniu ok. 20 zł osoba prywatna też może przeglądać księgi wieczyste. Są to portale, które założyła tajemnicza spółka zarejestrowana na Seszelach. Jakim cudem wyciekły za granicę dane dotyczące milionów nieruchomości? Do tej pory nie udało się tego ustalić. Serwer obsługujący te portale znajduje się również na Seszelach, a tam polskie prawo, podobnie jak unijne, nie sięga.

Z księgi wieczystej można się dowiedzieć m.in., czy sprzedający rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości. W tym celu występuje się o odpis. Zainteresowany uzyskaniem odpisu nie musi fatygować się do sądu. Wystarczy, że wniosek w tej sprawie złoży drogą e-mailową. Sąd przyśle odpis w formie elektronicznej po uiszczeniu opłaty sądowej. Taki odpis będzie można wydrukować na domowej drukarce. Ma on moc dokumentu urzędowego. Także notariusze, u których dokonuje się transakcji, przesyłają już online wnioski do wydziałów wieczystoksięgowych sądów, np. o wpis nowego właściciela.

Dokumenty dołączane do elektronicznych wniosków mają postać tradycyjną, czyli papierową. Z tej formy wpisu mogą też korzystać komornicy oraz urzędy skarbowe.

Wpis online ma gwarantować bezpieczeństwo obrotu prawnego. Gdy bowiem wniosek wpłynie do sądu, w księdze automatycznie pojawi się o nim wzmianka. Dłużnik nie sprzeda np. szybko nieruchomości, co do której komornik wszczął egzekucję.

Warto jednak pamiętać, że księgi wieczyste nie zawsze są aktualne, wpisy mogą też rozmijać się z prawdą. Co wtedy? Bezpieczeństwo zapewnia instytucja rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Oznacza to, że nabywcę nieruchomości, który w dobrej wierze działa w oparciu o treść księgi wieczystej, chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Jeśli pojawia się niezgodność między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a jej rzeczywistym stanem, to kupując nieruchomość od osoby wpisanej w księdze, stajemy się jej właścicielem, nawet jeśli osoba ta w rzeczywistości nie miała do niej pełnych praw.

Księga wieczysta to urzędowy rejestr prowadzony dziś niemal dla każdej nieruchomości.

To z niego można się dowiedzieć podstawowych informacji na jej temat. Jej budowa jest jasna i klarowna. Księga składa się z czterech działów.

Pozostało 93% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu