Użytkowanie wieczyste przekształci się we własność

Nie będzie atrakcyjnych zasad uwłaszczenia miejsc postojowych w garażu dla właścicieli mieszkań.

Aktualizacja: 28.08.2016 20:36 Publikacja: 28.08.2016 19:20

Użytkowanie wieczyste przekształci się we własność

Foto: Fotorzepa, Jakub Ostałowski

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad projektem przepisów, dzięki którym od nowego roku prawo użytkowania wieczystego pod budynkami wielorodzinnymi przekształci się we własność. Skorzystają na tym przede wszystkim właściciele mieszkań.

Od 1 stycznia 2017 r. staną się z mocy prawa właścicielami udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntu pod blokami. Przez 20 lat będą płacić z tego tytułu opłatę przekształceniową. Wyniesie ona tyle, ile obecnie roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego.

Okazuje się, że w wypadku nowych budynków zasady przekształcenia nie będą już takie atrakcyjne. Chodzi o przekształcenie udziału w gruncie na miejsce postojowe w podziemnym garażu.

W tym wypadku opłatę przekształceniową będzie płaciło się przez taki okres, przez jaki miało obowiązywać użytkowanie wieczyste, czyli znacznie dłużej niżeli 20 lat, bo 80 czy 90 lat.

Ponadto wysokość tej opłaty, tak jak przy mieszkaniach wyniesie tyle, ile wcześniej płaciło się rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Dla miejsc postojowych roczna opłata jest jednak kompletnie inaczej ustalana niż dla mieszkań.

Podziemny garaż jest traktowanym bowiem jako odrębny lokal o charakterze usługowym. A posiadacze miejsc postojowych w takim garażu są jego współwłaścicielami.

Oznacza to, że roczna opłata za użytkowanie wieczyste miejsca postojowego nie jest obecnie ustalana według stawek obowiązujących dla udziału w prawie użytkowania przyporządkowanym mieszkaniu, tylko według stawek obowiązujących jak przy lokalach usługowych. Nie wynosi więc 1 proc. tylko 3 proc. wartości nieruchomości. Choć na pierwszy rzut oka widać, że garaż to nie pralnia ani sklep.

Zgodnie z art. 73 wysokość stawki opłat zależy od celu, na który oddano nieruchomość w umowie ustanawiającej użytkowanie wieczyste. Ustęp 1 i 2 tego przepisu przewiduje, że jeżeli tych celów jest więcej, pod uwagę bierze się ten o charakterze podstawowym. Z kolei w ust. 2a pkt 1 art. 73 wynika, że zasadę tę stosuje się także do udziału w prawie użytkowania wieczystego w razie ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne aniżeli cel, na jaki przeznaczono grunt.

Przepis jest niejasny. Dlatego wielokrotnie gościł na wokandach sądowych. Linia orzecznicza Sądu Najwyższego jest zaś dla posiadaczy miejsc postojowych niekorzystna.

Przez długie lata nie było problemu z miejscami postojowymi. Były one traktowane jako pomieszczenia przynależne do mieszkań, a więc i stawki rocznej opłaty wynosiły 1 proc. ich wartości. Zaczęło się to zmieniać w 2004 r. Wtedy to w ustawie o gospodarce nieruchomościami pojawił się nowy, mało precyzyjny przepis, a mianowicie ust. 2a pkt 1 w art. 73 tej ustawy. Na jego podstawie gminy zaczęły stosować stawkę 3 proc. Projekt ustawy uwłaszczeniowej powiela pogląd reprezentowany przez sądy. Tymczasem wystarczyłaby niewielka zmiana w art. 73 ust. 2a, tzn. wprowadzenie zapisu, że nie dotyczy on miejsc postojowych w garażu.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa pracuje nad projektem przepisów, dzięki którym od nowego roku prawo użytkowania wieczystego pod budynkami wielorodzinnymi przekształci się we własność. Skorzystają na tym przede wszystkim właściciele mieszkań.

Od 1 stycznia 2017 r. staną się z mocy prawa właścicielami udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntu pod blokami. Przez 20 lat będą płacić z tego tytułu opłatę przekształceniową. Wyniesie ona tyle, ile obecnie roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego.

Pozostało 83% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawo karne
CBA zatrzymało znanego adwokata. Za rządów PiS reprezentował Polskę
Spadki i darowizny
Poświadczenie nabycia spadku u notariusza: koszty i zalety
Podatki
Składka zdrowotna na ryczałcie bez ograniczeń. Rząd zdradza szczegóły
Ustrój i kompetencje
Kiedy można wyłączyć grunty z produkcji rolnej
Sądy i trybunały
Sejm rozpoczął prace nad reformą TK. Dwie partie chcą odrzucenia projektów